Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.907 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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8Zimmer

183 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

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Sie sind so selten wie schön: die so genannten Kaffeemühlenhäuser mit ihren charakteristischen Walmdächern. Ein solches Kleinod steht nun in zentraler Lage in Tuttlingen auf einem 450 m2 großen, nach hinten ansteigenden Grundstück zum Verkauf. Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 überzeugt nicht nur mit seiner attraktiven Architektur und Lage, auch sein schöner Vorgarten und die kluge Aufteilung machen es zu einer besonderen Immobilie.

Das Haus bietet aktuell zwei Wohnungen, im Erdgeschoss mit ca. 74 m2 und im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m2. Damit kommt es in diesen beiden Geschossen auf ca. 147 m2 Wohnfläche. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Bereich von ca. 36 m2 im straßenseitigen Gartengeschoss mit zwei Zimmern, WC und separatem Eingang sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 50 m2.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu baugleich. Beide verfügen je über drei Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und separatem WC. Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem Erker, die Wohnung im Obergeschoss stattdessen mit einem Balkon. Das schöne alte Holztreppenhaus verströmt ebenso wie die Wohnungen Altbau-Charme, zu dem auch die Kassetten-Türen beitragen. Im Keller, der sich zur Gartenseite hin als Souterrain mit ebenerdigem Austritt zeigt, wurden zwei Räume zu Wohnzwecken mit einem eigenen Eingang ausgebaut. Im Keller befinden sich zudem eine Toilette mit Waschbecken sowie eine Dusche im Waschkeller. Rechts ans Haus grenzt eine Einzelgarage an.

Die Immobilie ist in einem gepflegten, aber weitestgehend modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Fenster im Haus sind überwiegend Holzrahmenfenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Eichenparkett, im Obergeschoss mit Holzdielen sowie insgesamt teils mit Laminat/PVC sowie in den Bädern mit Fliesen belegt. Im Keller wurde teils Teppich verlegt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die Waschbecken verfügen über Untertischgeräte. Das Dach ist mit Biberschwanz-Dachziegeln eingelegt, das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut.

Sofort bezugsfrei ist die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Bereiche im Gartengeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit August 2015 für eine monatliche Kaltmiete von 300 EUR vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt neun Monate ab Eigentumsübergang.

Sonstiges Die beiden Zimmer im Gartengeschoss wurden in den ursprünglichen Bauzeichnungen als Souterrain bezeichnet. Ausgeführt wurde jedoch ein Gartengeschoss mit ebenerdigem Austritt und straßenseitig mit zwei Zimmern zur Wohnnutzung und einem WC. Die Flächenberechnung beruht auf einer Digitalisierung der Bestandspläne durch die 1000hands AG.

Bei mehreren Interessenten behält sich der Eigentümer vor, das beste Gebot auszuwählen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2