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Wohnung zum Kauf
247000 €2.058 €/m²
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Friedrich Prause
D&P Immobilienmanagement GmbH

Sonnige 5-Zimmer-Wohnung mit Fernblick - Zentrale und ruhige Lage in Klagenfurt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 120 m² und 5 Zimmern, ist genügend Platz für die ganze Familie oder auch für ein Home-Office.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet dadurch einen besonders schönen Fernblick über Klagenfurt und die umliegende Natur. Aufgrund der charmanten Altbau-Struktur dieses Hauses wurde auf einen Lift verzichtet - dafür erwartet Sie hier eine einmalige Aussicht, die jeden Schritt wert ist.
Der Kaufpreis von 274.000,00 € ist ein wahres Schnäppchen für eine Wohnung in dieser Lage und Größe.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem gepflegten und modernen Ambiente empfangen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Bäder und die Küche mit eleganten Fliesen versehen sind.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Südbalkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Sonnenstrahlen zu tanken und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplätze machen müssen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte in Klagenfurt.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Wörthersee, der nur wenige Minuten entfernt ist.

Zusammengefasst bietet diese Dachgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee alles, was man sich von einem Zuhause wünscht: eine ruhige und dennoch zentrale Lage, einen atemberaubenden Ausblick, eine moderne Ausstattung und eine perfekte Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia

Lage

Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Wohnhauses in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, einem Krankenhaus und einer Klinik. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Für Einkäufe stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Banken, Geldautomaten, die Post und die Polizei.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
247000 €
2.058,33 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 17,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D&P Immobilienmanagement GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 24, 9020 INNERE STADT
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Partnerschaft
Herr Friedrich PrauseDein Kontakt
Online-ID: 2gfdr5k
Referenznummer: OBGC20241014173710228afd0ddf426
Herr Friedrich Prause
D&P Immobilienmanagement GmbH
  • Exposé