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Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €4.425 €/m²
5,5Zimmer
200 m²Wohnfläche
482 m²Grundstück
Katternberg - Stübchen, Solingen (42655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Herr Antonio Glavas
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
895000 €
4.425 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,49
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hochwertiges Effizienzhaus mit modernster Technik und exklusivem Design

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das sich am Rande einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung befindet und dennoch zentral gelegen ist. Das Haus verbindet modernes Design mit großzügigen Wohnflächen und einer durchdachten Architektur, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität. Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie zu zwei weitläufigen Terrassen, die ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden sind. Die offene Küche ergänzt den Wohnbereich perfekt und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen.Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich auch ein Gästezimmer, das über einen Zugang zu einem eigenen Balkon verfügt. Das dazugehörige moderne Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Die Zimmer sind mit XXL-Velux-Fenstern und bodentiefen Elementen ausgestattet, die viel Tageslicht einlassen, sowie mit einem französischen Balkon, der einen schönen Blick ins Freie bietet. Jedes Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Darüber hinaus gibt es einen offenen Galerieraum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Hauswirtschaftsräume und Abstellmöglichkeiten. Die Räume im Untergeschoss sind mit Fenstern ausgestattet die ebenfalls für eine schöne Lichtdurchflutung sorgen und verfügen über einen direkten Zugang zum Garten eine perfekte Ergänzung zu diesem exklusiven Zuhause.

Die geschmackvolle Ausstattung spiegelt sich im gesamten Haus wieder. Klare Linien, moderne Materialien und warme Farbtöne schaffen eine harmonische und einzigartige Atmosphäre, die sofort begeistert. Großformatige Fliesen in den Wohnbereichen, hochwertige Einbauten in der Küche sowie elegante Lichtinstallationen verleihen dem Haus eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz.

Das Haus verfügt über drei Terrassen, die sich nahtlos in das Gesamtbild einfügen und vielfältige Möglichkeiten bieten, das Leben im Freien zu genießen. Die Hauptterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, ist besonders großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen, Essen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen oder den Tag in geselliger Runde mit Freunden und Familie ausklingen lassen. Der gepflegte Garten mit Zugang vom Untergeschoss bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Der Garten präsentiert sich als gepflegtes, überschaubare Wohlfühloase, das durch seine pflegeleichte Gestaltung besticht. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Der direkte Zugang vom Untergeschoss und der Terrasse in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich, das den Wohnkomfort perfekt abrundet
Auch im Bereich der Parkmöglichkeiten bietet das Haus höchsten Komfort. Die geräumige Garage mit Innenmaßen von ca. 3,40 m x 9,50 m ist mit Tageslicht, einem Stromanschluss und einem Wasseranschluss inklusive Spüle ausgestattet. Sie verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten. Vor und neben dem Haus stehen Ihnen zusätzlich 2-3 Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen und Ihren Gästen maximalen Komfort bieten.
Das Objekt ist zurzeit vermietet. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Investment zu investieren, oder mit entsprechender Absprache die zukünftige Nutzung nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Solingen, genauer gesagt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, ideal für Familien.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von der zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch die Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine flexible und schnelle Mobilität ermöglicht.
Vom Haus aus gelangen Sie mit dem Bus in nur 4 Minuten zum Solinger Zentrum und in weiteren ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Solingen Ohligs, der über ICE- und S-Bahn-Anschlüsse verfügt. So erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen bequem in etwa 35 Minuten mit dem Zug - die Abfahrten erfolgen alle 20 Minuten.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal: Die Auffahrt zur Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen garantiert.

Die Kombination aus der ruhigen und naturnahen Lage mit der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur macht dieses Haus besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.425 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.195 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.570 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter
Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Antonio GlavasDein Kontakt
Online-ID: 2g3vb53
Referenznummer: DC-DUE2fldh5l
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Herr Antonio Glavas
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Bewertung: 5 von 5 Sternen