Beste Dyklage im Krefelder Kliedbruch! In einem vollkommen ruhigen, gepflegten und geschmackvollen Wohngebiet liegt dieses sehr ansprechende Einfamilien-Mittelhaus.
Die charmante Ausstrahlung der noch jungen Häuserzeile ist insbesondere durch die attraktive, moderne Rotklinkerfassade und die hohen Giebelfronten gegeben und nur selten zu finden.
Im Jahre 2000 in massiver Klinkerbauweise errichtet, verfügt dieses zweigeschossige, solide ausgestattete und voll unterkellerte Reihenhaus über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 122 m². Das in weißer Wanne errichtete Kellergeschoss bietet zudem eine geräumige Nutzfläche von ca. 44 m².
Das süd-östlich ausgerichtete, sonnenverwöhnte Grundstück bietet durch die durchgängige Hecken-Einfriedung maximale Privatsphäre und optimale, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Garten sowie im Bereich des Vorgartens.
Die Raumaufteilung ist ideal für kleine oder wachsende Familien mit bis zu 5 Personen oder auch Paare mit dem Bedarf von zwei autarken Home-Office Bereichen.
Von der Eingangsdiele mit Garderobenbereich, erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, die Küche mit Ausblick zum Vorgarten liegt separat. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz zum Einbau einer gut ausgestatteten Küche mit viel Arbeitsflächen, alternativ mit Essbereich. Ganz nach Vorstellung und Geschmack, besteht die Option, die Zwischenwand zum Wohn-Esszimmer zu öffnen und so das hausbreite geräumige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse einzusehen.
Ein tolles Angebot mit drei Zimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet, steht im 1. Obergeschoss zur Disposition. Sämtliche Räume verfügen über großzügige Fenster mit Rollläden; in den beiden Zimmern zum Garten zudem bodentiefe Fenster mit stilvollen, französischen Balkonen. Ob "Kinderetage", Arbeits- und Gästezimmer bleibt Ihnen überlassen, denn der vollausgebaute Spitzboden bietet zudem ein fantastisches Schlafzimmer mit schicker, zum Garten ausgerichteter Dachgaube. Ein gut durchdachter Grundriss mit vorteilhaften Stellflächen und Raumhöhen, herrlichen Lichtverhältnissen auf ca. 23 m² Wohnfläche; die wenigen Schrägen bereits berücksichtigt.
In einem kleinen, separaten Nebenraum befindet sich die Heizungsanlage (Brennwerttechnik).
Im gut proportionierten Kellergeschoss steht zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum und Lagerraum, ein großartiger Multifunktionsraum für Hobby, Spiel und Spaß zur Verfügung.
Die solide Innenausstattung des Einfamilienhauses entspricht dem Baujahr: Weiße Doppel-Iso-Kunststofffenster, einheitlicher weißer Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss und PVC- bzw. Teppichboden in den beiden oberen Etagen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Garage nur wenige Schritte zum Haus entfernt gelegen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf EUR 15.600,- zzgl. sämtlicher umlagefähiger Nebenkosten. Unter Anwendung der Rechtsprechung des gesetzlichen Eigenbedarfs steht das Einfamilienhaus zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer ein höchst interessantes Angebot in äußerst begehrter Wohnlage und niveauvoller Nachbarschaft!
