Bürogebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

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17Zimmer

610 m²Bürofläche

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Mödling (2340)

Die Stadt verfügt über ein besonders großes Netz von Radwegen.
Seit den 2010er Jahren gibt es öffentlich gefördertes E-Carsharing.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über folgende Verkehrsmittel gegeben:
Die S-Bahn der Südbahn (nach Wien, Baden und Wr.Neustadt) ermöglicht die autofreie Anfahrt in die umliegenden Großstädte in wenigen Autominuten, somit entspannt und ohne Stress und Stau.
Komplementiert wird das Angebot des öffentlichen Verkehrs durch weitere Angebote im Bezirk: Zu nennen sind hier etwa die Badnerbahn, die ebenfalls an das Netz des Citybusses angeschlossen ist, sowie die Innere Aspangbahn und die Pottendorfer Linie.
Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien, (1, 2a, 2b, 3) welcher vom ÖBB-Postbus betrieben wird.
Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23).
Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen, wo zahlreiche, große Unternehmen angesiedelt sind.

Moderner Firmensitz im Zentrum Geschäftsflächen mit hervorragenden Zukunftsaussichten vor den Toren Wiens
Das 2-geschoßige, frei stehende Kaufobjekt in ziegelmassiver Bauweise ist vielseitig nutzbar.
Zurzeit ist es ein modernes, eindrucksvolles Bürogebäude und Schulungszentrum.
Zukünftig bietet es ausreichend Flächen jeder Art: Betriebe, Logistik-Zentren, Büros, Dienstleister, Behörden oder für Ärzte, Therapeuten, Kultur-oder Sprach-Zentrum, Gesundheits-Studios, usw.
Das Gebäude eignet sich auch ausgezeichnet für ein Head-Quarter, das zusätzlich für eine persönlich angepasste Raumkonfiguration um- und ausgebaut werden kann, da die Zwischenwände nicht tragend und großteils aus Rigips sind.
Dadurch können die Raumgrößen immer wieder neu individuell adaptiert werden.
Das frei stehende Gebäude bietet eine gute Sichtbarkeit und liegt dennoch etwas verkehrsberuhigter als das historische Zentrum von Mödling.
Der Standort bietet im gleichen Ausmaß ein primäres, sekundäres und peripheres Einzugsgebiet durch die Nähe zum Zentrum von Mödling, der zunehmend beliebten Stadt als Wohngebiet vor den Toren Wiens im Allgemeinen und der perfekten Anbindung an die Hauptstadt (S-Bahn, P&R-Gratis-Parkplätze, viele Busverbindungen, Badnerbahn, etc.).
Gebäude Gesamtnutzfläche 769,15m²
EG - 2 Seminarräume - 1 Vortragsraum - 4 Büros - Toiletten - 2 Küchen
OG - Lunchbereich - 9 Büros - Teeküche - Toiletten - 1 Lager - 1 Serverraum
Keller 1 und Keller 2
Auf dem 885m² großen Grundstück befinden sich 16 Parkplätze und eine Schrack Ladestation für E-Autos.
Straßenseitig (Westen) befinden sich 3 Fahnenmaste für eine gut sichtbare und auffällige Firmenwerbung.
Das Gebäude kann über 2 Zufahrten, die mit elektronischen Toren gesichert sind, erreicht werden.
Der Gebäudezugang ist über 3 (teilweise überdachte) Eingänge mit behindertengerechten Rollrampen möglich.
Die Gestaltung gelang durch sensible Innenarchitektur und hochwertige Materialien sowie einer multifunktionellen Technik.
Die Grundmauern des Gebäudes in massiver Bautechnik hatten ihren Ursprung um 1904.
Das wird einzig und alleine im teilunterkellerten Bereich sichtbar.
Der Rest des Gebäudes wurde umfassend entkernt und danach immer wieder ausgebaut.
Die Räumlichkeiten der vielen Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Seminarräume und Vorführräume sind mit vielen technischen Raffinessen ausgestattet und im oberen Bürobereich gibt es einen schönen, weitläufigen und unverbaubaren Ausblick von den Büroräumlichkeiten aus zu genießen.
Im EG können alle einzelnen Räume durch die zentralen Zugänge ungestört separat oder gemeinsam genutzt werden.
Über den schönen, breiten Stiegenaufgang erreicht man den einladenden Empfangsbereich im Obergeschoß, der sehr gerne bei einer freundlichen Atmosphäre als Lunchbereich, zur Entspannung und als Come-Together von den arbeitenden Teams genutzt wird.
Sowie im EG erreicht man zentral auch im OG über den Gangbereich Dank eines durchdachten Grundrisses alle Arbeitsbereiche, wobei beide Flügel entlang des Korridors hell und lichtdurchflutet sind.
Die Büroräumlichkeiten wurden mit vielen großflächigen, doppelt verglasten Thermofenstern ausgestattet, die über hochwertige, blickdichte Innenrollos verfügen.
Ein Gebäude mit viel Potential, da es zukünftig nicht nur als Bürogebäude genutzt werden kann:
Frei finanzierte Wohnungen / Vorsorgewohnungen / Ausbildungszentrum, Schule, Seminarzentrum, Erwachsenenbildung / Therapiezentrum / Gemeinschaftspraxen / Klinische Versorgung / Gemeinschaftskanzleien – oder –büros / behördl. Institutionen / Alters-Wohnsitz, betreutes Wohnen / etc.
Ein Zubau kann über weitere Geschoß-Einheiten realisiert werden.
Zurzeit geltende Bebauungsbestimmungen auf Anfrage.
Das örtliche Entwicklungskonzept setzt auf eine innere Verdichtung von Baulandflächen in Kerngebietszonen Mödlings wie in diesem Fall.
Durch die bereits arbeits- und geldintensiven Investitionen in die Technik und Ausstattung der Immobilie kann zukünftig jeder Firmenbetrieb weiter geführt werden.
Die praktische Raumaufteilung beider Geschoße lässt auch komplett getrennt voneinander arbeitende Arbeitsbereiche zu.
Objektdetails:
•Gewerbeobjekt – zurzeit Schulungszentrum
•Zustand: Sehr gut
•Grundstücksfläche 886m²
•Gesamtnutzfläche: 769,15m² - Siehe auch Flächenaufteilung
•16 KFZ-Stellplätze
•Schrack E-Auto-Tankstelle am Firmenparkplatz
•Ziegelmassive Bauweise, kontinuierlich renoviert, aus- und umgebaut
•Das Flachdach mit uneingeschränktem Lichteinfall würde sich für eine großflächige Photovoltaik-Anlage ideal eignen
•Thermisch sanierte Fassade
•HWB Ref, 121 kWh/m²a – Klasse D
•fGEE: 1,55 – Klasse C
•3 Zu- bzw. Eingänge zur separaten Nutzung
•3 Fahnenmasten mit LED-Beleuchtungskörper inkl. Zeitschalter auf der Westseite des Gebäudes
•Offene Raumkonstruktion, variabel für Anpassungen
Innenausstattung Büro:
•Doppelt verglaste Thermofenster
•Vollholzböden im gesamten Bürohaus, ausgenommen Naß- und Küchenbereiche
•Akustikdecken für ein angenehmes Gesprächsklima
•Tischler-Maß-Büromöbel aus Kieferholz und mit schwenkbaren Arbeitsplatten
•Tischler-Maß-Möbel aus Kieferholz in den Sitz- und Wartebereichen
•Voll ausgestattete, verflieste Toilette-Anlagen, teilweise mit Dusche
•Hochwertige Armaturen in den Waschbereichen
•2 Küchen mit Abwasch, Geschirrspüler und Kühlschrank
•Im OG-Lounge-Bereich befindet sich die verbaute Küchenzeile mit Maß-Tischler-Möbel, Kühlschrank und Kaffemaschine
•Dexonregale und IT-Reck im Serverraum im OG
•Dexonregal im Archiv im OG
•Blickdichte Innenrollos bei allen Fenstern im EG und OG
•Lager-Regalsysteme
•Plexiglas-Lichtpanele zur Lichtdurchflutung in den Gangbereichen
Technische Ausstattung:
•Ausreichende Steckdosen und CAT-Verkabelung
•Kalt/Warm-Klimaanlagen (Mitsubishi und Daikin) in allen Räumen im EG und OG
•Gaszentralheizung (Junkers)
•IT-Serverschrank und IT-Kasten im EG und OG
•Abluftventilatoren im alten Keller
•Dimmbare LED-Leuchtkörper
•Verschiedene Leuchtkörper und Deckenspots
•Blitzableitungssystem
•2 Elektrische Schranken
Durch die ausgezeichnete Lage, 2 Gehminuten vom historischen Stadtkern von Mödling (20.531 Einwohner) und nur 16km von Wien entfernt, bietet dieses Immobilienangebot viele Möglichkeiten und stellt eine sichere Wertanlage mit Wertsteigerungspotential antiinflationär dar.
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Der Bahnhof ist für die zahlreichen Pendler auch mit einer großzügig angelegten Park&Ride-Anlage ausgestattet.
KAUFPREIS: Auf Anfrage – Der Verkauf der Immobilie ist umsatzsteuerbefreit, der Kaufpreis ist daher brutto für netto
Der größte Anteil des Inventars und der modernen Technik ist im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Unterlagen und Informationen, Inventarliste und Planunterlagen auf Anfrage.
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0664/831 81 34, Alleinbeauftragte
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Besichtigungstermine Auch am Wochenende Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend