Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 54,2 m²<br/>Wohnfläche Gohlis - Mitte Leipzig 04157

Monat
2Zimmer
54,2 m²Wohnfläche

Herr Kevin Scheidhauer

Levesta Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmantes Wohnhaus in Top-Lage - Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung

Beim Betreten dieser einladenden Wohnung stehen Sie direkt im Flur, der eine ideale Fläche für eine Garderobe und Schuhschränke bietet - so schaffen Sie sofort Ordnung und Komfort.

Gleich rechts vom Eingangsbereich befindet sich das helle Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine, sodass Sie Ihre Wäsche bequem zu Hause erledigen können.

Vom Flur aus gelangen Sie in die schlauchförmige Küche, die mit ihrem praktischen Schnitt und einem Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein oder einem Abendessen unter freiem Himmel zu genießen.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier finden sowohl eine gemütliche Couch und ein Fernseher als auch ein Esstisch ihren Platz, um das Zentrum des Wohnens und Lebens zu bilden.

Das Schlafzimmer strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus. Es bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, sodass Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt zusammen mit dem Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 Euro. Sie bietet zudem erhebliches Mietsteigerungspotenzial, was sie besonders interessant für langfristige Investoren macht.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gohlis-Mitte gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Leipzigs und besticht durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus prächtigen Gründerzeithäusern, modernen Wohnanlagen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, und dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Die grünen Oasen des Rosentals und des Leipziger Auwalds laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Kulturelle Highlights wie das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus unterstreichen den historischen Charme von Gohlis-Mitte, das sowohl bei Familien als auch bei Singles und Paaren äußerst beliebt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

145000 €

2.676,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: ca. 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Levesta Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 27, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Kevin ScheidhauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2zh5y

Referenznummer: 24-LeV-915