Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3980000 €3.980.000 €2.930 €/m²

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1.536 m²Fläche

1.512 m²Grundstück

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Brackenheim, Brackenheim (74336)

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise auf einem 1.512 m² großen Grundstück erstellt und im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Die Immobilie ist L-förmig geschnitten und die Erschließung erfolgt über ein mittig liegendes Treppenhaus. Neben dem Treppenhaus befindet sich der Aufzug. Die Zimmer sind über die zentralen Flure im jeweiligen Flügel erschlossen.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Untergeschoss / Tiefgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Liegenschaft wurde als Hotel geplant und als Boardinghouse genutzt. Die Gesamtfläche des Objekts ist ca. 1.536 m², davon ca. 1.196 m² verteilt auf 52 Wohneinheiten und ca. 340 m² auf eine Gewerbeeinheit.

Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Aus Brandschutzgründen wurden beidseitig am Ende der Flure ein Treppenturm aus Systemgerüstbauteilen mit Austritt ins Freie als 2. Rettungsweg angeordnet. Ein weiterer Treppenturm führt vom zentralen Treppenhaus ins Freie.

Insgesamt stehen ca. 33 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon 21 in der hauseigenen Tiefgarage.

Das Gebäude ist vollständig vermietet. Der Hauptmieter zahlt eine monatliche Nettomiete in Höhe von € 25.000,00 zuzüglich € 4.000,00 Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026 und kann anschließend durch den Mieter um ein weiteres Jahr verlängert werden. Im Erdgeschoss befindet sich in der Gewerbeeinheit ein Wettbüro. Die monatliche Nettomiete ist € 3.000,00.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: massiv
+ Dach: Satteldach
+ Decken: Beton
+ Wände: weiß gestrichen
+ Fenster: isolierverglaste Fenster
+ Böden: Fliesen
+ Beleuchtung: LED-Lampen
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Warmwasser: über die Gaszentralheizung
+ Türen: Holz

Brackenheim, Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten der Bundesrepublik Deutschland Theodor Heuss, ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Stadt Brackenheim liegt im Einzugsgebiet ca. 15 km von Heilbronn, ca. 26 km von Ludwigsburg und ca. 40 km von Stuttgart sowie von Pforzheim. Der Wirtschaftsstandort des Landkreises ist geprägt durch die Automobilindustrie, wie z. B. die Audi AG oder Kolbenschmidt Pierburg, die Schunk GmbH & Co. KG mit Spann- und Greiftechnik, das Klinikum am Wiesenhof, die Bechtle AG und den Weinbau. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Nahverkehrshaltestellen liegen vor dem Objekt. Brackenheim ist überregional durch die Autobahnen A6 und A81, die Bundesstraße B27 sowie Kreis- und Landstraßen angebunden. Anschluss an den Schienenverkehr besteht über den Bahnhof Lauffen am Neckar und den Hauptbahnhof Stuttgart. Der Internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 336.000,00. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt