Mehrfamilienhaus zum Kauf

1399000 €1.399.000 €2.391,45 €/m²

Finanzierung ab 5869 €/Monat

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585 m²Wohnfläche

1.829 m²Grundstück

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Kronsforder Landstraße 246, Niederbüssau, Lübeck (23560)

Herzlich Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Lübeck - St. Jürgen.

Das Mehrfamilienhaus mit 6-Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 585,00 qm und wurde im Jahr 1914 in typischer Massivbauweise auf einem 1829 qm großen Eigenlandgrundstück errichtet.

Alle Wohnungen wurden vor 5 Jahren modernisiert und sind in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und zeitlos geflieste Duschbäder.
Aktuell ist eine Wohnung vermietet und zwei weitere Wohnungen von den Eigentümern bewohnt.

Die restlichen 5 Wohnungen werden mit einer Wohnfläche von ca. 500,00 qm leerstehend übergeben.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich:

Eine 6 - Zimmer Wohnung mit einer Größe von 155 qm
- Grundsätzlich ist eine Mieteinnahme in Höhe von 1240,00€ möglich.

Eine 4 - Zimmer Wohnung mit einer Größe von 127 qm
- Grundsätzlich ist eine Mieteinnahme in Höhe von 1016,00€ möglich.

Eine 2 - Zimmer Wohnung mit einer Größe von 48 qm
- Grundsätzlich ist eine Mieteinnahme in Höhe von 384,00€ möglich.

Im Dachgeschoss befindet sich:

Eine 4 - Zimmer Wohnung mit einer Größe von 85 qm
- Grundsätzlich ist eine Mieteinnahme in Höhe von 710,00€ möglich.

Eine 6-Zimmer Wohnung mit einer Größe von 109 qm
- Grundsätzlich ist eine Mieteinnahme in Höhe von 872,00€ möglich.

Eine 3 - Zimmer Wohnung mit einer Größe von 56 qm
- Grundsätzlich ist eine Mieteinnahme in Höhe von 448,00€ möglich.

Wenn Sie alle Wohnungen vermieten können Sie grundsätzlich eine Jahresmiete in Höhe von 56.160,00 € erzielen.
Zusätzlich können Sie noch einige Stellplätze vermieten.



Am Haus befindet sich eine sehr großzügige Garage.
Auf der Vorderseite des Grundstücks befindet sich noch genügend Platz für ca. 20 weitere Stellplätze.

Das Mehrfamilienhaus ist sehr flexibel nutzbar:
1. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit bei Vollvermietung von 6 Wohnungen eine sehr attraktive Rendite zu erzielen.

2. Durch Umbaumaßnahmen kann eine bis zwei weitere Wohnungen entstehen.

3. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Das großzügige Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse mit Weitblick über die Felder.

Provision:
Provision für Käufer: 3,50 zzgl. ges. MwSt Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Energie:
Ein Energieausweis wurde vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges:
Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige!** Um Ihnen ein ausführliches und aussagekräftiges Expose übersenden zu können, möchte ich Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer anzugeben.

Das Haus befindet sich in Lübeck-St. Jürgen. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn Ausfahrt A20, den Lübecker Flughafen und die Lübecker Altstadt.
Mit der Buslinie 16 erreichen Sie die Lübecker Altstadt in ca. 15 Minuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte
und Schulen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Provision Provision für Käufer: 6,50 zzgl. ges. MwSt Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Energie Ein Energieausweis wurde vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige!** Um Ihnen ein ausführliches und aussagekräftiges Expose übersenden zu können, möchte ich Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer anzugeben.