Wohnung zur Miete

1980 €1.980 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

148 m²Wohnfläche

UGGeschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Feyen 1, Trier (54296)

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Die Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoss in einem ruhigen 3-Familienhaus.

*Raumaufteilung*
- 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
- 1 weiteres großes Bad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- kleiner Abstellraum
- großer Garten mit Besonderheiten
- Fitnessstudio
- Diele

AUSSTATTUNG & HIGHLIGTS

*Exklusives Fitnessstudio*
- Separater Raum (21,76 m²) mit professioneller Ausstattung im Wert von 40.000 €
- kein einfaches Home Gym – ideal für Fitnessliebhaber
- Miete wird gesondert berechnet

*Außenbereich*
Über 100 m² Grünfläche und großzügige Bangkirai-Terrasse:
- Natursteinverkleidung, Bangkirai-Elemente und Glasbrüstung
- Multifunktions-Pergola-Markise für Sichtschutz und Komfort
Außen-Spa im Wert von 100.000 €:
- Jacuzzi J-335 für 4-5 Personen
- Außensauna mit 9 kW Elektro-Ofen
- Außendusche
- Miete wird gesondert berechnet

*Bauweise & Technik*
- Hanglage mit Panoramablick über Trier und privatem, sichtgeschütztem Garten
- Große Holz-Alu-Fenster von Zöllner
- moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen
Sanitärobjekten
- Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 EE)
- Hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug
- Elektrische Raffstores im Wohnzimmer und Rollläden in allen anderen Räumen
- Busch Jäger Free Smart Home System:
- Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Videosprachanlage und mehr per App
- Praktisch für Paketannahmen und Hausüberwachung

*Beleuchtung & Klima*
- LED-RGB-Passivbeleuchtung im Treppenhaus und Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bosch-Klimaanlage im Wohnzimmer

*Materialien*
- Hochwertiges Ben & Jones Parkett
- Großformatige Villeroy & Boch Fliesen
- Luxuriöser Granitboden im Treppenhaus

*Parkmöglichkeiten*
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Außenstellplatz vor der Garage
- Zusätzlicher Platz für Motorrad und 6-10 Fahrräder/E-Scooter
- Viele öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt

*sonstige Besonderheiten*
- Erstbezug nach hochwertiger Eigentümernutzung (nur 1 Jahr)
- Intelligente Raumaufteilung mit viel Tageslicht und luxuriöser Ausstattung
- Perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Design, Komfort und Funktionalität schätzen

MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.980 €
Stellplatz + Garage: 100 €
Nebenkosten-VZ: 350 €
Gesamt: 2.430 €

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 50 € vereinbart. BESICHTIGUNGSTERMINE Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Bitte füllen Sie das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) vollständig (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer) aus und schreiben Sie gerne noch etwas zu Ihrer Person.

Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Vielen Dank im Voraus! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend