Wohnung zum Kauf provisionsfrei 379.500 € 2 Zimmer 67,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Tüßling Tüßling 84577

Monat
2Zimmer
67,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Herbert Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Neubau - Modern & exklusiv Wohnen! 2-Zimmer EG-Wohnung m. Garten

Wohnen & Leben in Tüßling

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.

In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Marktplatz Tüßling gelegen, entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich traumhaft gelegen zwischen zwei Bachläufen und teils freiem Blick auf das Schloss Tüßling. Marktplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Im schönen Wohnbereich von Tüßling realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen haben teils einen eigenen Zugang zum Bach. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben größtenteils einen traumhaften und unverbaubaren Blick in Richtung Schloss Tüßling.

Unsere sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess- Kochbereich eignet sich bestens für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!

Der Garten steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Natürlich bietet das Projekt große Tiefgarageneinzelstellplätze und Außenstellplätze. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.

Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

TG-Stellplatz: 22.900,00 €
Großzügiger Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht: 6.500,00 €

Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage.

Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise mit schall- und wärmedämmenden Ziegeln durch regionale Handwerker und Firmen. Sie erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW55 Energieeffizienzklasse EE. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten gering gehalten werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten

Lage

Tüßling, Tüßling (84577)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt,
ist in der Gemeinde Tüßling goldrichtig.

In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die Marktgemeinde brilliert nicht nur durch ihren wunderschönen Marktplatz, sondern auch durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.

Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Tüßling nur noch ca. 40 Autominuten.

Die fußläufig zu erreichenden Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

379500 €

5.647,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.647,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.371 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.420 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges ***Die Wohnungen sind für den Käufer Provisionsfrei***

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei durch den Bauträger. Als zuverlässiger Partner steht Ihnen Herbert Friedrich vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Klosterwiese 20, 84577 Tüßling

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