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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
1300000 €798 €/m²
1.630 m²Wohnfläche
1.435 m²Grundstück

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Privat von Richter
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Wohnanlage nähe Leipzig

Attraktive Kapitalanlage:
Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial!

Investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, von denen aktuell 23 vermietet sind (eine Einheit renovierungsbedürftig).
Eckdaten zur Immobilie:

Mieteinnahmen:
- Ist-Miete: 82.547 € jährlich
- Soll-Miete: 86.800 € jährlich
Kaufpreis: 1.300.000 € (entspricht einem 15-fachen der Soll-Miete)

Highlights der Immobilie:

- Vielfältige Wohneinheiten: Die 1- bis 4-Raum-Wohnungen bieten unterschiedliche Schnitte und Größen mit Wohn- und Nutzflächen zwischen 32 und 100 m², ideal für eine breite Mieterzielgruppe.

- Modernisierte Heizanlage: 2022 neu installierte 160 kW Gasheizung mit
zukunftssicherem Wärmeliefervertrag über die Stadtwerke Delitzsch

Instandhaltungen:
- Briefkastenanlage (erneuert 2020)
- Klingelanlage (erneuert 2024)

Vorteil für Käufer: Keinerlei Maklercourtage - Privatverkauf direkt vom Eigentümer!

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit wertsteigerndem Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Geschosse
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Sprotta, Doberschütz (04838)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr Investment im Herzen von Sprotta, nah an Leipzig

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage mitten im Ortskern von Sprotta, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Doberschütz. Sprotta bietet eine einladende, ländliche Atmosphäre mit typischen Hofstellen, traditionellen Handwerksbetrieben und gepflegten Eigenheimen - ein perfektes Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.

Zentrale Lage und hervorragende Anbindung:

- Familiäre Nachbarschaft: In unmittelbarer Nähe befinden sich der örtliche Kindergarten und ein Begegnungszentrum, das regelmäßig Veranstaltungen für die Gemeinde organisiert - ideal für Familien und Menschen, die eine gute Nachbarschaft schätzen.

-Schnelle Erreichbarkeit: Die nahegelegene Stadt Eilenburg, nur wenige Minuten entfernt, bietet alle städtischen Annehmlichkeiten, während Leipzig als Wirtschafts- und Kulturzentrum nur 20 km entfernt ist und ein breites Spektrum an Freizeit- und Karrieremöglichkeiten bietet.

Höchster Komfort im Ortszentrum: Als größte Wohnanlage im Ort bietet dieses Objekt eine starke Präsenz im Ortsbild und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - ein sicherer Wert für Kapitalanleger und ein harmonisches Zuhause für Mieter.

Ein Zuhause im Grünen mit urbaner Nähe - ein perfekter Rückzugsort und gleichzeitig eine rentable Investition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1300000 €
797,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.547,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
797,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
700 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.975 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Stichworte Wohnfläche: 1.630,00 m², Gesamtfläche: 1.630,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat von RichterDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gr9z5w
Referenznummer: 321987
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