Bauernhaus zum Kauf 70.000 € 4 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Straße des Friedens 14 Mertendorf Mertendorf 06618

Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Ildiko Witschel

Haus- und Grundbesitzverwaltung Hartmut Damm GmbH

Gehöft in Mertendorf

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus im denkmalgeschützten Fachwerkstil mit ca. 90 m² Wohnfläche. Im abgeschlossenen Hofbereich befinden sich als weitere Gebäude eine Scheune, ein Nebengebäude mit Waschhaus und Schuppen, die Heizungsanlage und Öllager sowie eine Garage.
Der Status des Denkmalschutzes für das Wohnhaus wurde vom Landkreises Burgenlandkreis mit Schreiben vom 11.11.2004 mitgeteilt. Das Wohnhaus wurde ca. 1800 in einer Lehmbauweise errichtet, es ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Geschosse. Das Dachgeschoss ist ein Kaltdach, es ist bisher nicht ausgebaut oder gedämmt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Lage

Straße des Friedens 14, Mertendorf, Mertendorf (06618)

Das kleine Gehöft mit Freiraum für eigene Ideen befindet sich in der Dorflage der Gemeinde Mertendorf. Mertendorf liegt ca. 5 Kilometer von der Stadt Naumburg/Saale entfernt, im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, ca. 40 Kilometer südlich von Halle (Saale) und ca. 35 Kilometer nördlich von Jena. Die Anbindung an den regionalen Busverkehr ist mit einer Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung gegeben. An den überregionalen Verkehr ist Mertendorf mit der Landesstraße L 200 an die B 87 und B 180 angebunden, die Autobahn A 9 erreicht man in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die nächstgelegene Stadt ist Naumburg. Sie ist Sitz der Landkreisverwaltung des Burgenlandkreises und Standort des sachsen-anhaltischen Oberlandesgerichtes.
Der Burgenlandkreis ist bekannt durch das Weinanbaugebiet Saale-Unstrut, dem nördlichsten Weinanbaugebiet Deutschlands, den Naumburger Dom und die Straße der Romanik. Das Dorf Mertendorf war bis vor einigen Jahren Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wethautal. Derzeit verfügt die Gemeinde über ländliches Gewerbe sowie Kleingewerbe und eine Kindertagesstätte im Ortsteil Punkewitz. Im Dorf herrscht ein reges Vereins- und Kirchenleben mit verschiedenen Angeboten über das ganze Jahr verteilt. Die Schule für Grundschüler befindet sich in Stößen, weitergehende Schulen sind in Naumburg. Die ärztliche Versorgung ist mit einer Praxis eines Allgemeinarztes gesichert, Fachärzte und ein Krankenhaus sind in Naumburg ansässig.
Das angebotene Gehöft liegt im Dorfkern der Gemeinde Mertendorf, in einer Nebenstraße, die in einem Fußgängerbereich endet und damit eine Sackgasse bildet.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Elektroenergie, Wasser und Telekommunikation. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Anschluss an das örtliche Kanalsystem. Das Gehöft hat eine direkte Anbindung an eine öffentliche Verkehrsfläche. Die Zufahrt ist ausgebaut, die Fahrbahn mit Kleinpflaster überwiegend befestigt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

70000 €

777,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % für Käufer

Planung leicht gemacht

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777,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

490 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.449 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Raumaufteilung und Zustand Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus im denkmalgeschützten Fachwerkstil mit ca. 90 m² Wohnfläche. Im abgeschlossenen Hofbereich befinden sich als weitere Gebäude eine Scheune, ein Nebengebäude mit Waschhaus und Schuppen, die Heizungsanlage und Öllager sowie eine Garage.
Der Status des Denkmalschutzes für das Wohnhaus wurde vom Landkreises Burgenlandkreis mit Schreiben vom 11.11.2004 mitgeteilt. Das Wohnhaus wurde ca. 1800 in einer Lehmbauweise errichtet, es ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Geschosse. Das Dachgeschoss ist ein Kaltdach, es ist bisher nicht ausgebaut oder gedämmt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,20 Meter. Die Wohnräume sind noch mit PVC- bzw. Teppichbelag ausgestattet, teilweise findet sich darunter eine Holzdielung. Das Dusch-Bad ist gefliest. In der Küche sind noch Küchenmöbel vorhanden. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, 2 Kammern und einen Flurbereich. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,10 Meter. Über den Flurbereich im Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, welches als Ausbaureserve dienen könnte.
Abstellflächen sind im Scheunengebäude, in dem an das Wohnhaus angrenzenden Schuppen und in der Garage ausreichend vorhanden. Der Hofbereich ist gepflastert und mit einigen Hochbeeten versehen. Durch eine Neuordnung kann hier eine Ruheoase für eine Familie entstehen.
Das Wohnhaus wurde bis Februar 2024 ständig bewohnt und wurde für den Verkauf fast völlig beräumt. Teilweise wurden bereits Tapeten abgenommen.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Arbeiten erledigt:
Einbau einer Ölheizung 1994
Austausch der Fenster / Anbau von Rollläden im Erdgeschoss nicht bekannt
Sanierung der Dachhaut (keine Dämmung) 2011
Sanierung der Fassade nicht bekannt
Sanitärbereich EG 2016
Elektroanlage unsaniert, nur Teilstücke erneuert, teilw. Schmelzsicherungen
Das Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte möglichst telefonisch über unser Büro unter Tel. 03445-71210. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haus- und Grundbesitzverwaltung Hartmut Damm GmbHGewerblicher Anbieter

Weißenfelser Straße 43, 06618 Naumburg

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Online-ID: 2g66a5p