Einfamilienhaus zum Kauf 1.570.000 € 5 Zimmer 167 m²<br/>Wohnfläche 792 m²<br/>Grundstück Wohldorf - Ohlstedt Hamburg 22397

Monat
5Zimmer
167 m²Wohnfläche
792 m²Grundstück

Herr Christian Schablinski

S & T Landhaus GmbH

Exklusive Kaffeemühle auf einem schönen Grundstück im Villenviertel von Wohldorf-Ohlstedt

Objektbeschreibung Die Kaffeemühle / Stadtvilla wird nach den vorliegenden Grundrissen und Ansichten,
sofern nichts geändert wird, hochwertig und exklusiv in Massivbauweise
erstellt. Der angegebene Preis beinhaltet die Grundstücksamkaufskosten und die
Kaffeemühle ohne Keller. Eine Vollunterkellerung des Objektes würde mit
100.983,- € berechnet werden. Raumaufteilung Die entsprechende Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Diese können natürlich noch individuell verändert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wohldorf - Ohlstedt, Hamburg (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohldorf-Ohlstedt liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Bergstedt, Duvenstedt und Lehmsahl-Mellingstedt. Der Stadtteil ist bekannt für seine ausgedehnten Waldgebiete, darunter der Wohldorfer Wald und der Duvenstedter Brook. Diese Naturreservate bieten zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Stadtteil ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Es gibt nur wenige mehrgeschossige Wohnbauten, was zur ruhigen und exklusiven Wohnatmosphäre beiträgt.
Wohldorf-Ohlstedt ist durch die U-Bahn-Linie U1 an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. Busverbindungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Der Ortskern von Ohlstedt ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1570000 €

9.401,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision für das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.401,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit per Mail oder telefonisch vereinbart werden. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt, projektiert
Versorgung:Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S & T Landhaus GmbHGewerblicher Anbieter

Schenefelder Landstr. 173, 22589 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Christian SchablinskiDein Kontakt

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Online-ID: 2fg9m5h