Doppelhaushälfte zum Kauf 750.000 € 10 Zimmer 226 m²<br/>Wohnfläche 509 m²<br/>Grundstück Rotenfels Gaggenau 76571

Monat
10Zimmer
226 m²Wohnfläche
509 m²Grundstück

Herr Nico Pommerening

MERKUR-Immobilien GmbH

3-Fam.-Haus mit ELW - Garage - Kapitalanlage in ruhiger Lage

Das grundsolide, voll unterkellerte Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage (Sackgasse), wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaut.
Auf drei Etagen finden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.
Ein großes Grundstück mit knapp 509 qm in Südwest-Ausrichtung sowie Garage, Stellplätze und Nutzflächen im Keller - machen das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.

Raumaufteilung:

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon (nur im EG und 1.OG) und Diele.

Kellergeschoss: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, sowie Kellerräume und Waschraum.

Im Außenbereich befindet sich ein großer 20m² Gartenpavillion. Ein Nutz- und Blumengarten mit Umzäunung. Gartengrundstück mit Gartenmöbeln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Lage

Rotenfels, Gaggenau (76571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Das Haus selbst liegt im Stadtteil Bad Rotenfels.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

750000 €

3.318,58 €/m²

Provision für Käufer

3.57% v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
3,57% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer u. Verkäufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.320,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.600 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.153 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MERKUR-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stefanienstr. 7, 76456 Kuppenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Nico PommereningDein Kontakt

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Online-ID: 2gpne5q

Referenznummer: H447