Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1120000 €1.120.000 €2.642 €/m²

Finanzierung ab 4639 €/Monat

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424 m²Fläche

153 m²Grundstück

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Altstadt 5, Koblenz (56068)

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Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 3 der 4 Wohneinheiten stehen leer, die Wohnung im DG ist derzeit noch bewohnt; hier ist allerdings ein Auszug bereits geplant. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Gaststätte vermietet.

Vor ca. 20 Jahren wurde die Immobilie sukzessive renoviert; u.a, wurden die Fenster, das Dach und die Gasetagenheizung der Gaststätte sowie im zweiten OG erneuert.
Vor ca. 5 Jahren wurden die Gasetagenheizungen im ersten OG und im DG erneuert.

Weitere Details - 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m²
- Wohnung im 1.OG: ca. 79 m²
- Zwei Apartments im 2. OG mit ca. 39 m² und ca. 43 m²
- Maisonettewohnung im DG: ca. 160 m²
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) im EG mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 103 m²
- Gasthermen vor 20 und 5 Jahren erneuert
- Fenster doppelt verglast
- Zum Teil hohe Decken in den Räumlichkeiten
- Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
- Mögliche Jahreskaltmiete: 57.420,- EUR
- Rendite (SOLL): 5,13%
- Anteil Gewerbeertrag = 26 %
- Das Mietverhältnis des Gastgewerbes im Erdgeschoss besteht seit 11 Jahren

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1845, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,10 kg/m² Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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