Doppelhaushälfte zum Kauf

1450000 €1.450.000 €6.041,67 €/m²

Finanzierung ab 4867 €/Monat

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6Zimmer

240 m²Wohnfläche

848 m²Grundstück

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Hahnwald, Köln (50996)

Objektbeschreibung
Auf einem weitläufigen und sonnigen Grundstück im grünen Hahnwald besticht diese ungewöhnliche Doppelhaushälfte durch Helligkeit und großzügige Raumaufteilung mit ca. 240 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1996 erbaute Haus vereint modernen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die im Jahr 2006 eingebaute Wärmepumpe mit Tiefenbohrung verspricht niedrige Energiekosten und Unabhängigkeit von Konzernen und Krisen. 2018/19 wurde die im Energieausweis bemängelte Regelung für die Fußbodenheizung in allen Etagen erneuert. Bereits beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ideal für gemütliche Grillabende und entspannte Familienzeiten im Freien. Der einladende Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein modernes Gäste-WC sowie eine Garderobe. Im Souterrain finden Sie ein Zimmer mit einem praktischen Duschbad und der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche, was diese Etage ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit macht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei moderne Bäder. Eine sonnige Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zum Genießen der Morgensonne ein. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio mit einem charmanten Südbalkon. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Auf eine Besonderheit möchten wir hinweisen: Dem Bebauungsplan ist geschuldet, dass insgesamt 3 Doppelhäuser auf einem 5088 m² großen Grundstück als Teileigentumseinheiten errichtet wurden. Daher haben wir hier einen Miteigentumsanteil von 1/6 am Gesamtgrundstück. Genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität in dieser grünen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese attraktive Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Rund sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt im Kölner Süden der schöne Stadtteil Hahnwald. Als Villenvorort 1920 geplant und erst 1949 als Stadtteil gegründet, präsentiert sich Hahnwald auch heute als gehobene Wohngegend. In großen Gärten liegen Einfamilienhäuser, von denen sich einige durch eine besonders hochwertige Architektur auszeichnen. Südlich des Grüngürtels und des Forstbotanischen Gartens wohnt man hier ruhig und in grüner Umgebung. Das nahe Rodenkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Geschäften und allen Schulformen. An das Nahverkehrsnetz ist Hahnwald mit einer Buslinie angebunden. Die Autobahn A 555 und das Kreuz Köln-Süd sind schnell erreichbar. Wohnen in Hahnwald wird höchstens Ansprüchen gerecht.

Sonstiges Baujahr: 1996
Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 25,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 240,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 15, Gemarkung: Rondorf-Land, 2 Etagen