Mehrfamilienhaus zum Kauf

1699000 €1.699.000 €1.456 €/m²

Finanzierung ab 6927 €/Monat

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55Zimmer

1.167,3 m²Wohnfläche

2.795 m²Grundstück

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Altstadt, Bayreuth (95447)

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Mitten in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Stadtlage von Bayreuth bietet dieses Paket aus drei Mehrfamilienhäusern eine seltene Gelegenheit für Anleger und Investoren. Mit insgesamt 16 Wohneinheiten, einem eigenen Garagenhof mit 20 Garagen und einem sehr großen Grundstück vereinen diese Häuser solide Substanz mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die angenehme Mieterschaft, potenzielle Ausbaureserven im Dachgeschoss, Mietsteigerungspotenzial und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition, die sich durch stabile Einnahmen und zahlreiche Perspektiven zur Wertsteigerung auszeichnet.

Die Gebäude, bestehend aus zwei zusammengebauten Häusern (Nr. 34 und 36) sowie einem separaten Haus (Nr. 40), verteilen ihre insgesamt 1.167 m² Wohnfläche auf derzeit 16 Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück von 2.795 m². Das Grundstück beinhaltet schöne Gemeinschaftsflächen mit eigenem Pavillon für die Mieter und den großen Garagenhof bestehend aus 20 Einzelgaragen. Jedes Haus verfügt über drei Etagen, ist voll unterkellert und mit Dachbodenabteilen ausgestattet. Die trockenen Keller bieten einzelne Kellerabteile, Fahrradräume, sowie Waschmaschinenanschlüsse, während das Dachgeschoss, teils mit bereits bestehenden Wohnungen, künftig als Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Die 16 Wohneinheiten - jeweils fünf in den Häusern 34 und 36 sowie sechs in Haus 40 - bieten eine attraktive Vermietungslage. Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf 89.260,92€, wobei die durchschnittliche Miete pro m² unter 6 € liegt. Dieses Niveau eröffnet großes Potenzial für künftige Mietsteigerungen. Zusätzlich könnten durch den Ausbau der Dachböden weitere Einnahmen generiert werden. Die 19 vermieteten Garagen mit einem derzeitigen Mietpreis von nur 30 € bieten ebenfalls Spielraum für Anpassungen.

Die massiven Ziegelmauern und Stahlbetondecken gewährleisten eine langfristige Stabilität der Gebäude, während zahlreiche Modernisierungen den Standard heben. Hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelverglasung sorgen für Komfort und Energieeffizienz, die 2024 neu installierten Ölzentralheizungen sichern eine wirtschaftliche Wärmeversorgung. Während die Elektrik in einigen Wohnungen bereits modernisiert wurde, bietet sich in anderen die Möglichkeit zur Aufwertung. Mit digitalisierten Zählern und einer Internetverfügbarkeit von bis zu 500 MBit sind die Gebäude bestens für zeitgemäße Anforderungen gerüstet.

Dieses Investitionspaket überzeugt durch eine starke Kombination aus aktueller Rentabilität, zufriedenen Mietern und enormem Entwicklungspotenzial. In einer der besten Lagen Bayreuths bieten sich Ihnen nicht nur solide Einnahmen, sondern auch attraktive Chancen zur Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit wahrzunehmen - eine Investition, die sich für die Zukunft auszahlen wird. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen.

Sonstiges Hinweis: Zur vereinfachten Darstellung wurden bei den Daten zu den Baujahren und zum Energieausweis die Daten des Wohnhauses Nummer 40 verwendet. Die Daten der Häuser mit den Hausnummern 34 und 36 (beide Baujahr 1964) sind dem entsprechenden Energieausweis zu entnehmen. Der Energieausweis ist Bestandteil des Unterlagenpakets, auf das Sie nach Ihrer Anfrage Zugriff bekommen.


Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 36, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024