Mehrfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €1.871 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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6Zimmer

171 m²Wohnfläche

346 m²Grundstück

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Mooshof, Nürnberg (90411)

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Nutzen Sie die positive Marktentwicklung in der Metropolregion. Diese 2-Familien Doppelhaushälfte ist das perfekte Einsteiger Objekt für Kapitalanleger.
Zuverlässige Mieter, steigerungsfähige Miete, kein Sanierungsstau (2024 Einbau neu Dachfenster). Der Standort Sulzbach-Rosenberg ist Teil der Metropolregion Nürnberg mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Städte Nürnberg und Amberg.
Namhafte Unternehmen wie das Rohrwerk Maxhütte, Hosenfabrik Hiltl Fraunhofer Institut, die Polizei Akademie und eine Musikhochschule sind hier ansässig.
Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 qm große Wohnung mit Terrasse und einem schönen Garten. Im Obergeschoss eine großzügige Maisonette Wohnung mit großem Balkon und ausgebautem Dachgeschoss. 2024 wurden neue Dachfenster eingebaut. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand.

Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Die derzeitige Miete beträgt 13.256,00 € pro Jahr und kann entsprechende dem Mietspiegel gesteigert werden. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und auf einem soliden technischen Stand. Das Haus wird in 2-3 Jahren an die Fernwärme angeschlossen.

Das Haus ist durch seine Größe, Bauweise und Raumaufteilung sehr wohnlich und hat nichts von der Anonymität von einem Mietshaus. Es ist super geeignet für Mehrgenerationen Wohnen, und WG`s die gerne unter einem Dach leben, aber trotzdem ihre eigene Wohnung haben möchten.

Die idyllische, naturnahe Lage am Eichelberg mit Blick über Sulzbach-Rosenberg ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Doppelhaushälfte.

Sonstiges Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 171,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen