Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €5.676,44 €/m²

Finanzierung ab 392 €/Monat

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1Zimmer

21,1 m²Wohnfläche

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Burgberg, Erlangen (91054)

einfach top -
im Stadtteil Erlangen-Nord-
eine sehr begehrte Wohnlage -
mit viel Grün ringsherum -
Nähe Burgberg -
in einer Nebenstraße mit Verbindungscharakter -
nur Anliegerverkehr -
ein Domizil der kurzen Wege -
hier finden Sie einfach alles:
gute Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Bushaltestelle usw. in unmittelbarer Nähe -
zum Autobahnanschluss fahren Sie ca. 3 Autominuten.

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1984 Details Die helle, freundliche Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Aufteilung:
offenes Entrée
Duschbad
Wohn-/ Schlafzimmer mit offener Küche
Balkon
Die Ausstattung:
massive Bauweise
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollos (ca. 2013)
dekorative Marmorfensterbänke
Küchenzeile (ca. 2015)
Duschbad mit Waschbecken und WC (ca. 2015)
Bodenbeläge:
neuer Laminatboden im Wohn-/ Schlafzimmer, Küche und Diele (ca. 2015)
Bodenfliesen im Sanitärbereich
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Gaszentralheizung (ca. 2011)
Hausmeisterservice und Winterdienst
gepflegte Außenanlage
Im Keller stehen für die Hausgemeinschaft eine allgemein nutzbare Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.
Des Weiteren stehen 13 KFZ-Stellplätze der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 146,00 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 42,88) Rücklagenzuführung (ca. EUR 21,00), Verwalter (ca. EUR 19,64)
(jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 1.752,00 davon
umlagefähig ca. EUR 1.165,00
nicht umlagefähig ca. EUR 335,00
Rücklagenzuführung ca. EUR 252,00)
Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt ca. EUR 80.250,62
d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 2.068,02
Bei Vermietung kann mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. EUR 6.000,00 gerechnet werden.
Das Exposé ist noch in Bearbeitung. Weitere Bilder folgen in Kürze. Sonstiges Ein Energieausweis für den "Berechneten Energiebedarf" des Gebäudes wurde am 25.04.2014 erstellt: Wert 157,3 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1984, Baujahr Anlagentechnik 2011, Anzahl Wohneinheiten 35, Energieeffizienzklasse E.
Der neue Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden. Bezug sofort möglich Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro