Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.705 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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8Zimmer

193 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Dorfmark, Fallingbostel (29683)

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In einem äußerst ruhigen Wohngebiet am Rande des Bad Fallingbosteler Ortsteils Dorfmark befindet sich diese in solider Massivbauweise errichtete Immobilie. Ob zur Eigennutzung für eine große Familie, als Domizil für zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage: Das charmante Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen.

Das Ursprungshaus wurde 1969 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1997 durch einen Erweiterungsbau vergrößert. Beide Baukörper wurden im Zuge der Erweiterung mit einer einheitlichen roten Klinkerfassade versehen.

Im Rahmen der Wohnraumerweiterung fanden umfangreiche Modernisierungmaßnahmen statt, u.a.

- Austausch aller Fenster: 1997
- Errichtung der vorgelagerten Balkone: 1997
- Teilweise Erneuerung der Elektrik: 1997
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss: 1997
- Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich modern und einladend.
- Installation einer neuen EBK im Dachgeschoss: 1997
- Austausch fast aller Heizkörper: 1997
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Vaillant): 2015

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich wird durch ein separates Treppenhaus gebildet, das sowohl Zugang zum Keller als auch zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet. Vom anschließenden Flur aus, der als zentraler Übergang zu allen weiteren Räumen fungiert, entfaltet sich das eigentliche Raumprogramm des Erdgeschosses. Im Mittelpunkt dieser Ebene steht der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus umfasst der Grundriss drei Zimmer mit Flächen von ca. 12 m², 16 m² und 18 m², die flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.

Raumaufteilung Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Vom zentralen Flur aus sind im Dachgeschoss alle Räume bequem zugänglich: Der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 8 m², 13 m² und 15 m², ein modernes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und ein praktischer Abstellraum.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015. Die meisten Heizkörper stammen aus dem Jahr 1997. Der Teilkeller beherbergt neben dem Hausanschlussraum drei weitere Lagerbereiche sowie den Heizungsraum.

Außenbereich und Grundstück:
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Eine Fertiggarage mit angebautem Holzabstellraum, erbaut 1994, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und vollständig eingefriedet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden