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Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €1.705 €/m²
Finanzierung ab 1307 €/Monat
8Zimmer
193 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Ein Haus, viele Möglichkeiten!

In einem äußerst ruhigen Wohngebiet am Rande des Bad Fallingbosteler Ortsteils Dorfmark befindet sich diese in solider Massivbauweise errichtete Immobilie. Ob zur Eigennutzung für eine große Familie, als Domizil für zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage: Das charmante Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen.

Das Ursprungshaus wurde 1969 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1997 durch einen Erweiterungsbau vergrößert. Beide Baukörper wurden im Zuge der Erweiterung mit einer einheitlichen roten Klinkerfassade versehen.

Im Rahmen der Wohnraumerweiterung fanden umfangreiche Modernisierungmaßnahmen statt, u.a.

- Austausch aller Fenster: 1997
- Errichtung der vorgelagerten Balkone: 1997
- Teilweise Erneuerung der Elektrik: 1997
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss: 1997
- Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich modern und einladend.
- Installation einer neuen EBK im Dachgeschoss: 1997
- Austausch fast aller Heizkörper: 1997
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Vaillant): 2015

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich wird durch ein separates Treppenhaus gebildet, das sowohl Zugang zum Keller als auch zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet. Vom anschließenden Flur aus, der als zentraler Übergang zu allen weiteren Räumen fungiert, entfaltet sich das eigentliche Raumprogramm des Erdgeschosses. Im Mittelpunkt dieser Ebene steht der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus umfasst der Grundriss drei Zimmer mit Flächen von ca. 12 m², 16 m² und 18 m², die flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.

Raumaufteilung Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Vom zentralen Flur aus sind im Dachgeschoss alle Räume bequem zugänglich: Der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 8 m², 13 m² und 15 m², ein modernes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und ein praktischer Abstellraum.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015. Die meisten Heizkörper stammen aus dem Jahr 1997. Der Teilkeller beherbergt neben dem Hausanschlussraum drei weitere Lagerbereiche sowie den Heizungsraum.

Außenbereich und Grundstück:
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Eine Fertiggarage mit angebautem Holzabstellraum, erbaut 1994, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und vollständig eingefriedet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Waschraum

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
329000 €
1.705,10 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57% Käufercourtage! inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.709
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cohrs ImmobilienService
Cohrs ImmobilienServiceGewerblicher Anbieter
Im Wedden 14, 29683 Bad Fallingbostel
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Partnerschaft
Herr Tobias Cohrs
Herr Tobias CohrsDein Kontakt
Online-ID: 2fm4452
Referenznummer: CCB1.tc.1633
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