Reihenendhaus zur Miete

980 €980 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

104 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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Haidenhof Nord, Passau / Haidenhof (94032)

Diese beeindruckende Immobilie, die vor 6 Jahren vollständig kernsaniert wurde, überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Die Sanierung umfasste sowohl die technischen Anlagen als auch die gesamte Innenausstattung, sodass das Haus heute in einem neuwertigen Zustand erstrahlt.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum, der ideal für Home-Office oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein modernes Badezimmer, einen geräumigen Flur, eine stilvolle Diele und einen praktischen Windfang.
Das Untergeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integriertem Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Eine moderne Küche, die sich perfekt für kulinarische Entfaltung eignet, sowie eine einladende Diele und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch ein kleiner Kellerraum findet hier seinen Platz.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende im Freien.
Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Haidenhof-Nord in Passau, etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geringer Verkehrsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 140 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ca. 1,7 km. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und medizinische Versorgungsstellen.

Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Die moderne Küche mitsamt Elektrogeräten soll für 2.000,00 € vom Eigentümer abgelöst werden.

Im Frühjahr 2025 wird die Fassade des Hauses neu gestrichen.

Der Mieter meldet sich selbst als Verbraucher bei den Stadtwerken an und rechnet seinen Verbrauch ab.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 196 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1967 , Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

980,00 € netto
60,00 € Garage
+ 130,00 € ZH/NK
1.170,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

[URL="https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2873/0/index.php?"]Link Homepage / 360°-Rundgang[/URL] Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 3.31, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 3.99