Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 479.000 € 10 Zimmer 327 m²<br/>Wohnfläche 681 m²<br/>Grundstück Kadenbach 56337

Monat
10Zimmer
327 m²Wohnfläche
681 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger

Dieses solide Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Doppelhaus mit bis zu vier Wohneinheiten, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint charmante Bestandsbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und liegt in einer ruhigen, nachgefragten Wohnlage.

Die erste Doppelhaushälfte ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Eine dieser Einheiten ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, was Ihnen als Anleger direkt stabile Einnahmen sichert. Die zweite Doppelhaushälfte wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand ebenfalls in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden. Hier stehen großzügige 183 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung, die individuell entwickelt und vermietet werden können.

Die Immobilie überzeugt zudem durch kontinuierliche Modernisierungen, die den Erhaltungszustand positiv beeinflussen. So wurden beispielsweise die Elektroleitungen in den Jahren 1995 und 2003 erneuert, die Dächer in 1995 und 2020 saniert und die Bäder teilweise modernisiert. Die vorhandenen Brennwertthermen stammen aus den Jahren 2003, 2017 und 2021 und gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz, mit der Option, zusätzliche Stellflächen zu schaffen - ein klares Plus für die Vermietbarkeit.

Dank des vielseitigen Nutzungspotenzials, des gepflegten Zustands und der soliden Bausubstanz (Baujahr 1928 und 1964) eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio um eine attraktive Renditeimmobilie zu erweitern.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Garten
als Kapitalanlage geeignet
voll erschlossen

Lage

Kadenbach (56337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kadenbach bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Inmitten der malerischen "Augst" und im Verbund mit Neuhäusel, Eitelborn und Arzbach genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die schnelle Anbindung an Koblenz über die B49 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte im Ort, Spielplätzen sowie Grundschulen in der Nähe und weiterführenden Schulen in Höhr-Grenzhausen und Montabaur. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im benachbarten Neuhäusel leicht erreichbar. Kadenbach verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur - perfekt für alle, die Ruhe und dennoch beste Anbindungen suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

479000 €

1.464,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 327,00 m², Gesamtfläche: 327,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 11, 56068 Koblenz

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq9k58

Referenznummer: 19270