Einfamilienhaus zum Kauf

555000 €555.000 €2.737,23 €/m²

Finanzierung ab 2327 €/Monat

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3Zimmer

202,8 m²Wohnfläche

2.630 m²Grundstück

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Kirchheim, Euskirchen / Kirchheim (53881)

Ihr Traumhaus in Euskirchen/Kirchheim - Komfort und Ruhe in perfekter Harmonie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, eingebettet in die idyllische Landschaft von Euskirchen/Kirchheim, verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1995 komplett saniert, präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.630 m² bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen. Die ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle und geräumige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der weitläufige Wohnbereich, durchflutet von Tageslicht, führt direkt auf die überdachte Terrasse. Diese lädt mit einem herrlichen Blick ins Grüne zu entspannten Stunden ein.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der mit einem eigenen Waldweg ein einzigartiges Naturerlebnis bietet. Auch der Whirlpool sorgt für erholsame Momente.

Zusätzlich stehen ca. 112 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Eine große, langgezogene Garage ist vorhanden, jedoch bedarf die Außenwand einer Abdichtung.

Die technische Ausstattung des Hauses überzeugt: 1995 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Fenster modernisiert. Die Kombination aus Ölheizung, Solarthermie und Festbrennstoff sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die ruhige Lage am Waldrand, unweit der Steinbachtalsperre, macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an das nahegelegene Euskirchen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Komfort!

Kirchheim ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Euskirchen im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Durch die Nähe zum Siebengebirge und zum Naturpark Rheinland haben Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten, die umliegende Natur auf Wander- und Radwegen zu erkunden.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme und ein harmonisches Wohnumfeld aus. Dennoch sind die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Erreichbarkeit der umliegenden Städte ausgezeichnet. Die Bundesstadt Bonn ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind gut angebunden, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungsräume gewährleistet ist.

In Kirchheim selbst finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Geschäfte und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie eine umfassendere Infrastruktur stehen im nahegelegenen Meckenheim oder in der Stadt Rheinbach zur Verfügung. Die Region ist zudem von zahlreichen landwirtschaftlichen Betrieben und Hofläden geprägt, die frische, regionale Produkte anbieten.

Kirchheim bietet damit eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, ideal für Menschen, die in einer naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte Nutzfläche: 112,72 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 2.00