Wohnung zum Kauf

329500 €329.500 €5.607,56 €/m²

Finanzierung ab 1343 €/Monat

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2Zimmer

58,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Carl-von-Linde-Straße 37, Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Die schöne und sehr helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3.OG) und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 112 Wohneinheiten die sich über 4 Eingänge verteilen. Diese wurde 1970 in einer ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend erstellt.

Die gemütliche Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 59 qm und kann bequem über einen Personenaufzug von der Tiefgarage aus erreicht werden.

Aufgrund der durchdachten sehr ansprechenden Aufteilung verfügt die Wohnung über eine kleine separate Küche mit Waschmaschinenanschluß und großzügiger Fensterfront. Gegenüber befindet sich ein offen gestalteter Bereich mit Einbauschrank, der aufgrund seiner Größe zusätzlich als Esszimmer, Büro oder Ähnliches genutzt werden kann. Das innenliegende Bad wurde 2018 renoviert und mit einer Dusche ausgestattet.
Der sehr große Wohnbereich ist nach Ost-Süden ausgerichtet und mit einer Fensterfront zur großen Dachterrasse hin versehen. Abgegrenzt durch eine Wand mit Schiebtüre befindet sich das separate Schlafzimmer, das ebenfalls über eine komplette Fensterfront verfügt und schon beim Aufwachen einen wunderbaren Blick über die Terrasse nach draußen bietet.
Über beide Räume kann die großzügige und uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 15 qm (wird zur Hälfte an die Wohnfläche angerechnet) betreten werden. Eine elektrisch angetriebene Markise die sich über die gesamte Breite der Terrasse erstreckt, ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster verfügen über Rollos, die ebenfalls elektrisch angetrieben werden. Die Bodenbeläge (Laminat, Kork) wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Da an der Wohnanlage immer wieder aufwändige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden, ist diese technisch, wie auch energetisch in einem sehr guten Zustand. Derzeit wird die gesamte Wohnanlage an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der Umbau wird dieses Jahr abgeschlossen und die anfallenden Kosten aus der Rücklage entnommen (zusätzlich mit staatlicher Förderung). Eine Dachsanierung mit Dämmung, Renovierung des Aufzugs, Dämmung der Außenfassade, wie auch der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster wurde in den letzten Jahren bereits durchgeführt.

Etwas Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Ebenfalls steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (absperrbar und mit einer Gitterschiebewand zusätzlich abgetrennt), der weiteren Stauraum bietet (ist zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von 20.000,- € zu erwerben).

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeister.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 335,- €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung von ca. 90,- € enthalten, die zu einer zusätzlich jährlichen Ansparung von 150.000,- € führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2023
bei 962.561,103 €. Eine Hausmeisterwohnung ist im Gemeinschaftseigentum vorhanden. Der Ertrag der Vermietung kommt der Eigentümergemeinschaft zu Gute und fließt in die Rücklagenbildung.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.

Lage:
Unterschleißheim mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt nur wenige Autominuten im Norden von München.

Eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität zeichnet die Stadt besonders aus und macht sie zu einem begehrten Lebensmittelpunkt. Der angrenzende alte Dorfkern von Lohhof ist erhalten geblieben mit vielen kleinen Läden, Restaurants, Cafés und einer soliden Grundversorgung mit Hausärzten, Apotheken und einer Tankstelle.

Homeoffice oder Pendeln nach München? Alles ist möglich, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gegeben ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Kaufland, Bäckerei usw.) befinden sich in der direkten Umgebung und können fußläufig erreicht werden.

Entfernungen:
* Nächster Supermarkt: 50 m
* Fitnessstudio: 1,3 km
* Erholungsgebiet Hollerner See: 3,9 km
• Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See und Parkgelände mit Spielplatz: 1 km
* Aquari USH Thermalbad: 2,1 km
* nächste Bushaltestelle: 250 m
* S Bahn „S1“: 1,5 km
* Autobahnanschlussstelle BAB A92: 2,2 km
* Flughafen München: 16 km
* München: 10 km

Sonstiges ### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister