Einfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 5 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 650 m²<br/>Grundstück Bad Honnef Bad Honnef 53604

Monat
5Zimmer
157 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Bad Honnef

Dieses energetisch hochwertige Niedrigenergiehaus der Firma Büdenbender besticht durch seine moderne, nachhaltige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als komfortables Zuhause für Ihre Familie. Aktuell bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten: im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht überzeugt. Das Obergeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad, die ebenfalls komfortabel und zeitgemäß gestaltet ist. Das Haus wird durch eine effiziente, neuwertige Luftwärmepumpe von Viessmann, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, beheizt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug und eine große Zisterne, die das Wasser für die Spülung der WCs liefert. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume. Das traumhafte Grundstück ist ruhig gelegen und ermöglicht einen unvergleichlichen Ausblick - ein Ort, der pure Lebensqualität verspricht. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bezugsfrei übergeben, sodass Sie direkt Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit anzusehen - ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Vielseitigkeit in perfekter Harmonie vereint. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bad Honnef, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt am Ran eines Naturschutzgebietes. Trotzdem finden Sie in nur ca. 500 m Entfernung das Zentrum mit der Fußgängerzone von Bad Honnef. Rathaus, Grundschule und Gymnasium sind sogar noch näher! Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge. Sie gliedert sich in die Bezirke Stadtmitte, Selhof, Aegidienberg und Rhöndorf, dem ehemaligen Wohnsitz von Konrad Adenauer. Als "Stadt im Grünen" bietet Bad Honnef eine hohe Lebensqualität. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Im Zentrum Bad Honnefs findet man den Hauptgeschäftsbereich der Stadt mit Fußgängerzone und vielen Fachgeschäften. Bad Honnef liegt direkt an der in Richtung Bonn vierspurig ausgebauten B 42. Über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz (A 3) ist die Stadt zudem an das Autobahnnetz angebunden. Mit der Stadtbahn ist man in 35 Minuten am Bonner Hauptbahnhof. Vor Ort stehen alle Schulformen zur Verfügung, private Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) ergänzen das öffentliche Angebot. Auch unter den 14 Kindertagesstätten findet man privat organisierte Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

725000 €

4.617,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.617,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.382 €/m²

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6.349 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 47,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizmedium:
Heizmedium:
Baujahr: 2000

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/einfamilienhaus-bad-honnef-bad-honnef-mitte-71725"]Exposé-Download[/URL] Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 157,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 17, Gemarkung: Honnef, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

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Impressum Profil

Online-ID: 2h7dt5k

Referenznummer: 71725