Wohnung zum Kauf

1495000 €1.495.000 €6.416 €/m²

Finanzierung ab 6095 €/Monat

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923Zimmer

233 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Machtlfing, Andechs (82346)

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Objektbeschreibung Dieses wunderbare Haus hat der Eigentümer vor einigen Jahren durch meine Vermittlung gekauft und ist auch heute noch absolut glücklich über seine Entscheidung. Sehr persönliche Gründe (keine finanziellen) bedingen heute den Verkauf, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, ein wunderbares Anwesen zu erwerben.

Die Garage ist in die Ostseite des Hauses integriert. Die Errichtung einer zweiten Garage an der Grenze zum Nachbarn ist räumlich kein Problem. Derzeit ist dort ein Stellplatz.
Der Vorgarten ist pflegeleicht bepflanzt und man gelangt an der Südseite des Hauses zum Eingang, einer Bogentür. Das Innere des Hauses ist durch die vielen Bilder gut beschrieben. Aus den Grundrissen entnehmen Sie die Nutzungsmöglichkeiten und die für Sie möglichen Anpassungen. Wenn Sie Fragen haben, helfe ich gerne.
Natürlich ist die große Terrasse im Sommer der Dreh- und Angelpunkt des Hauses mit einem wunderbaren Fernblick über den Ort, Felder, Wälder und nach Andechs.

Das Schwimmbad ist lange nicht benutzt worden und die Fotos zeigen Etliches, was der Eigentümer von Bekannten dort aufbewahrt. Es trübt ein wenig den Blick und etwas Fantasie wird dabei nötig, wie es gefüllt gut genutzt werden kann, der eigenen Gesundheit und dem Vergnügen zuliebe.

Es liegt sehr ruhig und das Glockenläuten des nahen Kirchturms stört nicht wirklich. Bei meinen Besuchen habe ich eigens darauf achten müssen, um es zu vernehmen: im Garten leichter, im Haus selber gar nicht. Wenn es absolut still ist, ist es hörbar.

Folgende Sanierungen hat der Eigentümer vorgenommen:
1998 komplette Erneuerung der gesamten Heizung einschließlich der Heizkörper
2021 Austausch des Ölbrenners (Gottlob kein Gas)
2000 Einbau eines Kamins mit Schamottsteinen (Heizspeicher)
2008 Austausch der Fenster (bis auf 4) in 3-fach-verglaste Schüco-Fenster (hochwertig!)
Fussbodenheizung im EG war vorhanden, Erweiterung dieser im Bad und Sanierung des Bades (der Eigentümer duscht lieber und hat die Wanne für Sie geschont)
energetische Sanierung der Fassade mit 10cm Wärmedämmung
2010 Errichtung der Photovoltaikanlage mit 6,84kWp (Ertrag 2.000,--€ p.a.)
2011 Kompletteinbau der wie neu da stehenden Küche Raumaufteilung Die Aufteilung der Räume ist durch die Grundrisse gut beschrieben. Bisher war das Haus nur von Einzelpersonen bewohnt oder von Paaren. Wenn mehr Personen einziehen, wären wohl kleine Veränderungen nötig, z.B. im Obergeschoss eine Verlängerung des Ganges zur Tür ins Erdgeschoss; keine große Sache, aber zu bedenken.

Energieausweis Der Ausweis enthält einen kleinen Übermittlungsfehler, der korrigiert wird, wodurch aber die Werte sich nicht verändern.
Bitte nicht vergessen: Jedes Jahr erhält der Eigentümer 2000,-€ aus der durch die Photovoltaikanlage gewonnen Strom zurück. Fast eine kleine Miete oder ein kräftiger Zuschuss zu den Heizkosten, die sich dadurch stark vermindern. Bezugsfähigkeit Der Eigentümer hat ein neues Quartier gefunden und daher wird der Bezug mit dem Käufer abgestimmt. Das Haus ist dann frei und kann sofort werden, abgesehen von Schönheitsreparaturen und eigenen Wünschen der Veränderung. Die Verhandlungsbasis Der angegebene Verkaufspreis ist die Verhandlungsbasis. Der Eigentümer ist jedoch bereit Preisnachlässe zu gewähren, wenn ein rascher Verkauf sich ergibt. Sollten Sie einen raschen Kauf möglich machen, sprechen Sie mich an und ich erwarte gerne Ihre Preisvorstellungen. Besichtigungstermine Besichtigungen sind einfach mit mir abzustimmen und natürlich auch am Wochenende möglich. Es werden grundsätzlich nur Einzeltermine vereinbart, die sich nach Ihren Möglichkeiten richten. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Eigene Stromversorgung