Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €4.755 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

---

3Zimmer

104,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Arnikastraße 10, Niederaichbach, Niederaichbach (84100)

---

In der sehr beliebten Gemeinde Niederaichbach, nordöstlich von Landshut, entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, Außenstellplätzen und Carport`s mit Anschlussmöglichkeiten von E-Ladesäulen. Ein Außenstellplatz und ein Carport sind im Kaufpreis mit einem Wert von 25.000,00 EUR bereits enthalten.
Durch die gute Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und attraktiven Arbeitgebern in der Umgebung, wie das BMW-Werk in Dingolfing/Landshut/Regensburg oder auch das KKI (aktuell im Rückbau), ist eine gute Vermietbarkeit ebenfalls gegeben. Das baugleiche Nachbarhaus ist derzeit zu einem Mietpreis von 13,50 EUR pro m² Wohnfläche inkl. zwei Stellplätze voll vermietet (Quelle: Auskunft des Eigentümers).
Die Immobilie entspricht Dank eines geringeren Wärmeenergieverbrauchs sowie einer hochwertigen Dämmung den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung KfW 40 Plus, also dem "Qualitätsstandard Nachhaltiges Gebäude". Hierfür kann eine bereits genehmigte Förderung in Form eines KfW-Darlehens in Höhe von 150.000 EUR zu 1,75 % Verzinsung pro Wohnung an den Käufer weitergegeben werden.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Grundwasser-Wärmepumpe eines namenhaften Herstellers. Für angenehme Wärme sorgt die durchgehende Fußbodenheizung mit Ausnahme in den Abstellräumen. Ein hochmodernes Lüftungskonzept sorgt darüber hinaus für ein ständig gutes Raumklima. Außerdem stehen Ihnen elektrische Rollos, dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster eine Sprechanlage sowie ein großzügiger Abstellraum im Keller zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Bei der Ausstattung seiner Immobilie setzt der Bauherr auf Qualität und Komfort. In Kombination mit einer modernen Einrichtung entsteht so der perfekte Rahmen, um Wohnträume zu realisieren. Für weitere Details stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.
Die nachfolgenden Fotos am Ende des Exposés stammen aus dem in Ausstattung und Ausführung baugleichen Objekt, welches nebenan bereits fertig gestellt wurde und wie bereits erwähnt voll vermietet ist.
 
 
 
 
 
 
Zusammenfassung:
- 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
- Neubau - Erstbezug
- ca. 104,94 m² Wohnfläche
- Aufzug
- geplante Fertigstellung ca. Sommer 2024
- Balkon
- Energiestandard KfW 40 Plus (QNG Standard "Nachhaltiges Gebäude")
- genehmigte KfW-Förderung vorhanden (150.000 EUR zu 1,75 %)
- Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen, außer den Abstellräumen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststoff-Alu-Fenster, Schmidt-Visbek, außen Alu-Schale, innen weiß
- hochwertiger Vinylboden
- Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Bad, WC, Flur und Abstellraum
- Innentüren JeldWen Ultraweiß Glastüre zwischen Flur und Wohnen
- Hebeschiebetüre bei Wohnen/Essen
- hochwertige Ausstattung
- extra Abstellraum für Waschmaschine
- großzügiger Kellerraum ca. 14,82 m² Nutzfläche
- Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit E-Ladesäule
- zusätzlicher Außenstellplatz
- überdachter Stellplatz für Fahrräder/Geräte
- gute Verkehrsanbindung, schnelle Anbindung an A92 und B15neu
?- provisionsfrei für Käufer!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern