Haus zum Kauf 800.000 € 4 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 1.547 m²<br/>Grundstück Kochendorf Bad Friedrichshall-Kochendorf 74177

Monat
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
1.547 m²Grundstück

Frau Anja Dautel

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK - VIEL POTENTIAL -

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 1960 erbautes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.547 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 143 m² große Ladenfläche mit großem, werbewirksamen Schaufenster. Sie verfügt über einen großen Verkaufs-/Ausstellungsbereich, Büroraum, Lagerraum, Aufenthaltsraum, Teeküche und WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 116 m² große 4-Zimmerwohnung mit großer Ostterrasse sowie Südloggia, Einbauküche, 2 Duschbäder jeweils mit WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Auf dem Grundstück vor dem Gebäude befindet sich eine Parkbucht mit ca. 3 (Kunden-) Stellplätzen, des weiteren 2 Einzelgaragen und auf dem rückwärtigen Grundstück eine befestigte Freifläche bzw. Platz für 15-20 Pkw-Stellplätze.

Beide Einheiten sind vermietet (Nettomietertrag ges. ca. € 33.600,- p.a.), können aber nach Absprache auch selbst genutzt werden.

Flachdach, Ölzentralheizung (mit ca. 15.000 Liter doppelwandiger Öl-Erdtank), Teilunterkellerung, Rollläden bzw. außenliegender Sonnenschutz, Kunstofffenster isolierverglast.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kochendorf, Bad Friedrichshall-Kochendorf (74177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis, ca. 10 km von Heilbronn entfernt. Mit seinen Ortsteilen Jagstfeld, Kochendorf, Hagenbach und Plattenwald zählt die Stadt knapp 10.000 Einwohner. Nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau ist Bad Friedrichshall die viertgrößte Stadt im Landkreis Heilbronn. Hier wird der Sitz des neuen, im Bau befindlichen IT-Campus der Schwarz-Gruppe sein.

Verkehrlich ist Bad Friedrichshall mit dem Pkw über die B27 erreichbar, ist aber auch bestens an den ÖPNV (Stadtbahn, Bus und Zug) angebunden. Die BAB-Anschlüsse A6 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in werbewirksamer Lage direkt gegenüber der VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

800000 €

6.896,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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5.480 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eGGewerblicher Anbieter

Dietrich-Bonhoeffer-Platz 1, 74523 Schwäbisch Hall

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anja DautelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2haw85a

Referenznummer: 17489-V9874