Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit 270 m² Wohnfläche auf 4 Wohneinheiten, Garten und 4 Garagen
Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit Garten und vier Garagen zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus, das sich zentrumsnah auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 m² befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 1920 errichtet und bedarf teilweise einer Renovierung, bietet jedoch immense Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder größere Familien, die viel Platz und Anpassungsfähigkeit schätzen.
Das Haus wurde im Jahr 1991 grundsaniert, wobei alle Leitungen etc. erneuert wurden. Die Gas-Etagenheizungen sind aus 2008.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 270 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und ein zusätzliches Apartment, ist dieses Objekt vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung, die mit ihrer Terrasse direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Diese Ebene eignet sich ideal für eine Familie, die die Vorteile eines Gartens zu schätzen weiß.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine weitere Einheit mit ca. 91 m², die zusätzlich über ein Gästezimmer von etwa 14 m² verfügt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Familie oder als Einzelwohnungsvermietung.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Einheiten: Zum einen eine 31 m² großes Apartment, und zum anderen ein 23 m² großes Apartment, die beide Potenzial für vielfältige Nutzungen bieten - sei es für die Vermietung oder zur Nutzung als Büroräume.
Die Immobilie verfügt zudem über ausreichend PKW-Abstellmöglichkeiten. Den neuen Eigentümern stehen vier Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Zwei weitere Stellplätze wurden über eine Baulast dem gegenüberliegendem Grundstück zugeordnet.
Die Anzahl der Parkmöglichkeiten ist ein bedeutender Vorteil, insbesondere in zentrumsnahen Lagen, wo Parkmöglichkeiten häufig begrenzt sind.
Beheizt wird das Haus über effiziente Etagenheizung, die den Bedürfnissen der unterschiedlichen Wohneinheiten angepasst werden kann. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Haus durch seine Aufteilung und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe des Hauses zum Stadtzentrum, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sichert. Dies macht die Immobilie umso attraktiver für Bewohner, die das städtische Leben schätzen, jedoch nicht auf die Vorzüge einer großzügigen Wohnfläche und eines großen Gartens verzichten möchten.
Das Mehrfamilienhaus wird nach Verkauf frei übergeben, was flexible Planungs- und Umbauphasen für zukünftige Besitzer ermöglicht. Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein Objekt mit Potenzial neu zu gestalten und eine attraktive Wohnlösung in einer begehrten Lage zu schaffen.
Für detailliertere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses anpassungsfähige Objekt Ihren Bedürfnissen entsprechend zu gestalten und profitieren Sie von der hervorragenden Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Für eine Finanzierung berät Sie gerne von Poll Finance mit unserer Spezialistin Frau Keller.
