Mehrfamilienhaus zum Kauf

880000 €880.000 €1.574 €/m²

Finanzierung ab 3643 €/Monat

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21Zimmer

559 m²Wohnfläche

389 m²Grundstück

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Nordstadt - Stadtviertel 085, Pforzheim (75177)

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Kurzbeschreibung 6-Familienhaus in Pforzheim Nordstadt Objekt Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes 6-Familienhaus in begehrter Lage.
Das historische Gebäude verbindet klassische Eleganz mit solider Bausubstanz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Möglichkeiten.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 559 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten.

Die 7 Zimmer Eigentümerwohnung mit ca. 188 m² im Erdgeschoß steht leer und kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden.
Ebenso wird die 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß Ende Februar 2025 frei. Sie bietet Renovierungspotenzial und kann anschließend zu neuen Konditionen vermietet werden.

Die restlichen 5 Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von ca. 27.400,00 Euro
pro Jahr erwirtschaftet.

Bei Vollvermietung sollte eine Jahresnettokaltmiete von mind. 47.000,00 Euro erzielbar sein.

Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutzabschreibungen bei Renovierungen.
Das Objekt ist nicht nur eine Investition in historische Bausubstanz, sondern auch in die Zukunft. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann die Rendite erheblich gesteigert werden. Gleichzeitig bleibt der Charakter des Gebäudes erhalten, was bei Mietern und Käufern gleichermaßen gefragt ist.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Stichworte Gesamtfläche: 559,00 m², vermietbare Fläche: 559,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017