Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 217.000 € 6 Zimmer 126 m²<br/>Wohnfläche 198 m²<br/>Grundstück Gladbach Neuwied 56566

Monat
6Zimmer
126 m²Wohnfläche
198 m²Grundstück

Günter Stölzgen

STÖLZGEN IMMOBILIEN

Einfamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Sie möchten eine solide Kapitalanlage erwerben und eine gute Rendite erzielen? Dann sind Sie hier richtig. Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus, dass um 1950 erbaut wurde. Es vereint traditionelle und moderne Elemente. Aufgrund ihrer Lage mitten im Ortskern kann die Immobilie zwar NICHT mit einem großen Grundstück mit Garten aufwarten, ein charmanter Innenhof bietet aber durchaus Gestaltungsmöglichkeiten für einen attraktiven Außenbereich.

Das Haus ist auch zur Eigennutzung geeignet. Eine Familie mit Kinder oder/und für die Eltern, finden hier ausreichend Platz.

Sie sind freiberuflich oder selbständig tätig? Ein Gewerberaum von ca. 48 m² und zusätzlichen Nebenraum und ein WC, kann für verschiedene Zwecke genutzt werden.

Die Heizung wurde 2023 neu installiert. Große Fenster machen die Räume hell und freundlich. Fenster sind doppelverglast Bäder und Bodenbeläge sind in einem guten Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
ausgebautes Dach

Lage

Gladbach, Neuwied (56566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Gladbach. Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

217000 €

1.722,22 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.722,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

932 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.076 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Flächen für die Vermietung 126 m² Wohnraum z.Zt. leerstehend, können für 860,-€ vermietet werden.
48 m² Gewerberaum mit Schaufenster ist z.Zt. vermietet: IST-Miete: 160,- €
Gesamtmieteinnahmen: 12.240 € jährlich. Besichtigungstermine Besichtigungstermin können gerne an den Tagen von Montag bis Samstag vereinbart werden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

STÖLZGEN IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Im Wiesengrund 5, 56332 Wolken

Partnerschaft

Günter StölzgenDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ggv85m