Mehrfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €2.566,67 €/m²

Finanzierung ab 3187 €/Monat

---

11Zimmer

300 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

---

Bad Mergentheim, Bad Mergentheim (97980)

In zentraler Lage von Bad Mergentheim befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbe auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Im Jahr 1927 wurde es in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich seit 2022 Gastronomie mit einer Größe von ca. 140 m² und Nebenflächen von ca. 92 m². Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Gastroküche, Gastraum und Nebenraum, WC-Anlage für Damen und Herren, Heizraum, Lagerräume, Waschküche.
Die Gastronomie-Räumlichkeiten wurden 2022 komplett renoviert.
Aktuell beläuft sich die Pachteinnahme auf 20.844 EUR p.a.

Die Wohnflächen im 1.-, 2.- und Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss, ca. 95 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf-/Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 100 m²)
2. Obergeschoss, ca. 93 m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Büro, Fitnessraum, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, schöner Sichtbalkon (Strom- und Wasseranschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, somit ist die Nutzung des Geschosses auch als komplette Wohneinheit möglich)
Dachgeschoss, ca. 85 m²:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind kurzfristig verfügbar.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Ein Gasanschluss ist im Keller verlegt.

Im Jahr 2005 wurde die Elektrik, sowie die Böden und Lichter im gesamten Haus, die Gäste-WCs und das Badezimmer im 2. Obergeschoss modernisiert. In 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Gewerbeeinheit wurde 2016 und 2022 großflächig modernisiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis liegt im nordöstlichen Landesteil von Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt Bad Mergentheim mit historischer Altstadt, Deutschordensschloss, großer Schlossgarten und Kurpark stellt das größte Heilbad in Baden-Württemberg dar. Bad Mergentheim mit derzeit ca. 23.600 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Schnittpunkt der Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt.
Bad Mergentheim als Mittelzentrum ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere in den einzelnen Wohngebieten liegende Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Realschulen, Gymnasium) und Berufsschulzentrum mit Technik- und Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Daneben besteht in den Räumen des Schlosses die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach mit zzt. ca. 600 Studenten im Bereich des Gesundheitsmanagements sowie International BWL.
Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), Ärztliche Versorgung und Krankenhaus.

Stichworte Gesamtfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 535,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016