++Sonniges Eckgrundstück mit Altbestand in bevorzugter Lage++
Objektbeschreibung
Dieses sonnige Eckgrundstück mit Altbestand in Bestlage überzeugt durch seine großzügige Fläche von ca. 525 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses. Dank seiner Ecklage profitieren Sie von einer hervorragenden Belichtung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Bebauungsmöglichkeiten:
Bebauungsplan: offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 - entspricht einer maximalen überbaubaren Fläche von ca. 156 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6 - ermöglicht eine Gesamtgeschossfläche von ca. 312 m²
Basierend auf diesen Werten lässt sich eine Wohnfläche von bis zu ca. 312 m² realisieren (je nach Planung und baurechtlicher Auslegung). Dies bietet ausreichend Spielraum, um entweder ein repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigen Räumen oder ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten zu planen.
Lage
Die attraktive Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, ist jedoch gleichzeitig gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Südausrichtung und Ecklage verleihen dem Grundstück eine besonders sonnige Atmosphäre, die ein angenehmes Wohnklima schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Außenbereiche wie Gärten oder Terrassen bietet.
Altbestand
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand, der je nach Bedarf und individuellen Vorstellungen renoviert oder abgerissen werden kann. Diese Ausgangslage eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten - ob durch eine behutsame Modernisierung oder einen kompletten Neubau.
Fazit
Dieses Eckgrundstück eignet sich optimal für Bauherren, die ein großzügiges Einfamilienhaus planen oder ein Zweifamilienhaus errichten möchten. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage, dem großzügigen Platzangebot und den flexiblen Bebauungsmöglichkeiten nach dem Bebauungsplan. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von modernem, lichtdurchflutetem Wohnen und investieren Sie in eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Grundstück persönlich zu präsentieren!
