Mehrfamilienhaus zum Kauf

358000 €358.000 €1.665,12 €/m²

Finanzierung ab 1460 €/Monat

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7Zimmer

215 m²Wohnfläche

1.066 m²Grundstück

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Neuhaus, Neuhaus am Inn (94152)

Jahrelang von den Eigentümern gehegt und gepflegt, sucht dieses gemütliche Wohnhaus nun einen neuen Besitzer. Das Besondere: über eine separate Aussentreppe kommt man in ein zusätzliches Appartement, welches vielseitig genutzt werden kann.
Zu den Eckdaten: Das Haus wurde 1984 auf einem ca. 1066 Quadratmeter grossem Grundstück erbaut und verfügt inklusive dem Appartement über insgesamt ca. 215 Quadratmeter Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse Diele, sowie die geräumige Küche, das Esszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafraum und ein Abstellraum. Die Terrasse wurde verglast, so entstand ein gemütlicher nicht beheizter Wintergarten.
Im Obergeschoss findet man 3 sehr geräumige Schlafräume jeweils mit einem Zugang auf einen Balkon sowie ein Badezimmer. Ursprünglich gab es einen direkten Zugang zum Appartement, welchen man auch wieder aktivieren könnte. Das Appartement hat einen Wohn-Essraum mit Küche, ein kleines Bad und einen Schlafraum.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten. Man kann die Räume als Schlafräume nutzen, jedoch auch für das Homeoffice, ein Gewerbe(z.B. ein Kosmetikstudio) oder man könnte das Appartement auch vermieten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort findet man den Heiz- und Tankraum, den Waschraum, einen kleineren und einen sehr grossen Kellerraum mit einem Ausgang in den Garten. In der Diele des Kellers befindet sich eine Sauna und gegenüber der Sauna ein kleines Duschbad.
Ergänzt wird dieses Wohnhaus mit einer Doppelgarage. Der Garten ist komplett eingezäunt und schön bepflanzt.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und sehr gepflegt. Es wäre sofort bezugsfertig.
Durch den rustikalen Stil, den Holztüren, dem Kachelofen, den Holzdecken ist es sehr gemütlich. Je nach Geschmack wäre die einzige notwendige Renovierung das Ersetzen der Teppiche im Obergeschoss.
Durch das Badezimmer und das Schlafzimmer im Erdgeschoss, wäre das Haus auch für Ältere Bewohner ideal, da sie auf einer Ebene wohnen könnten. Es befindet sich sogar ein Treppenlift im Haus.

Die Gemeinde Neuhaus a.Inn bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Rad- und Wanderfreunde kommen ebenso voll auf ihre Kosten, wie die Freunde von Naturseen. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Orte zum Abschalten vom Alltag.
Golfspieler haben die größte Golfregion Europas direkt in der Nachbarschaft. Europas größter Kurort Bad Füssing ist nur wenige Kilometer entfernt.
Das Passauer Land bietet viele Möglichkeiten Eindrücke zu sammeln und eine schöne Zeit zu verbringen.
Die zahlreichen Vereine im Gemeindegebiet stärken das Gemeinschaftsleben und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Gäste.
Kulturinteressierte finden im Gemeindegebiet und in der direkten Nachbarschaft ein reichhaltiges Angebot. Ein Besuch in Passau und im direkt angrenzenden und zu Fuß über die Innbrücke zu erreichenden Schärding lohnt immer. Freizeiteinrichtungen für verschiedenste Interessen in der näheren Umgebung machen Ihren Aufenthalt zu einem Erlebnis. Für das leibliche Wohl sorgen die Restaurants und Wirtshäuser in den drei Ortsteilen Neuhaus a.Inn, Mittich und Vornbach

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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