Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.485,52 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

---

6Zimmer

160,5 m²Wohnfläche

494 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

---

Übriges Stade, Stade (21680)

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 253 m² viel Entfaltungspotenzial für die ganze Familie.
Sie betreten das Haus durch die im Jahr 2020 erneuerte, moderne Eingangstür und gelangen zunächst in die geräumige Diele mit einem bodentiefen Fensterelement, an die eine separate Garderobe sowie das Gäste-WC angrenzt. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer und die Küche, die praktischerweise über eine Speisekammer bzw. einen Abstellraum verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Büro, Gästezimmer, Esszimmer oder auch als Vergrößerungsoption für die Küche genutzt werden können, da die Küche von einem der Räume nur durch eine nachträglich eingebaute Leichtbauwand abgetrennt wurde. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse, die viel Privatsphäre bietet, um hier schöne Abende und sonnige Sommertage zu verbringen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und den hier befindlichen hellen Flur. Das geräumige Schlafzimmer hat einen Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie einfach mal die Seele baumeln lassen können. Die zwei ungefähr gleich großen Kinderzimmer sind optimal geschnitten und verfügen durch die Fenster an der Giebelseite über viel Tageslicht. Das Badezimmer hat zwei Fenster und ist etwas in die Jahre gekommen, aber sehr gepflegt und mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Im Kellergeschoss bietet sich eine großartige Möglichkeit, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Sei es für einen Teenager, der seinen Freiraum braucht oder für Ihr Hobby, welches Sie in Ruhe ausüben möchten. Sie erreichen diese Etage ebenfalls über eine gepflegte Holztreppe und kommen hier zunächst in den Flur, der durch eine Tür den Wohnbereich vom restlichen Keller abtrennt. Dieser Bereich ist zusätzlich durch eine Außentür vom Garten aus zu erreichen. Hier befinden sich ein Duschbad, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen und ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer. Die Räume im Souterrain sind mit großen Fenstern ausgestattet, so dass auch hier viel Tageslicht hereinkommt.
Das schöne Gartengrundstück mit ca. 494 m² ist sehr pflegeleicht angelegt und ist eine Oase der Ruhe. Die sehr gute Nachbarschaft ist in dieser Wohngegend ausgesprochen freundlich und hilfsbereit.
Im Haus sind einige wenige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Kleinere Mängel wie z.B. ein Riss im Putz und eine minimale Feuchtigkeitsstelle im Wohnzimmer wurden teilweise bereits Instand gesetzt. Die nachträglich eingezogene Wand, mit der eine ehemalige Garage im Haus geschlossen wurde, führt zu leichtem Kondenswasser, wenn die Räume nicht ventiliert werden. Hier müsste gegebenenfalls Abhilfe geschaffen werden.
Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für eine große Familie und könnte nach Übernahme direkt bezogen werden.

Wohnen wo andere Leute Urlaub machen!
Die maritime Hansestadt Stade mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im Zentrum der Urlaubsregion Altes Land und ist eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands. Hamburg erreichen Sie innerhalb einer Stunde bequem mit der S-Bahn und Cuxhaven ist durch eine Regionalbahn angebunden. Auch Bremen, Bremerhaven oder Lüneburg sind aufgrund der guten Anbindung sehr gut erreichbar.
Seit mehr als 1.000 Jahren sind die backsteinrote Altstadt und der historische Hansehafen Mittelpunkt von Stade. Viele gemütliche Cafés und Restaurants mit einladenden Sommerterrassen reihen sich entlang des Fischmarktes aneinander und bieten einen tollen Blick auf den alten Hafen. Direkt daneben liegt das Museum Schwedenspeicher, das die Geschichte der Hanse interaktiv erzählt. Die Stader Fußgängerzone lädt zum Shoppen ein und besticht durch kopfsteingepflasterte Gassen mit malerischen Fachwerkhäusern. Zu jeder Jahreszeit bieten die Elbe sowie die angrenzenden Urlaubsgebiete einen sehr hohen Erholungsfaktor und tragen erheblich zu einer überdurchschnittlichen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gesuchten Wohngegend von Stade. Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen und zwei Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig, mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen weniger Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das Hallen- und Freibad, die Sportanlage Güldenstern und ein neu eröffneter Dirt-Bike-Park.
Entdecken Sie mehr unter: https://stade-tourismus.de
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: Glasfaser ist verfügbar!
* Vodafone: Vodafone GigaZuHause 1.000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download
und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.

Sonstiges Hinweis:
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen - hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,62 m², Gesamtfläche: 253,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007/2008 Einbau der Ölheizung
2017-2019 Erneuerung der Fenster
2020 Erneuerung der Haustür und Kellertür, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.10