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Den virtuellen Rundgang erhalten Sie mit dem Expose.
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1960 erbaut, wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und erfüllt nun höchste moderne Wohnstandards.
* Baujahr: 1960/ 1963
* Kernsanierung vom Keller bis Dach, einschließlich Ertüchtigung des Dachstuhls und Neueindeckung
des Daches mit Biberschwanzziegeln: 2023
* Leitungen: Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Gas) wurden erneuert und entsprechen den
aktuellen technischen und sicherheitstechnischen Anforderungen.
* Energieversorgung: Eine moderne Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit 14 Modulen auf dem Dach
sorgt für nachhaltige Energieerzeugung. Der von der PV- Anlage erzeugte Strom, dient zur
Haushaltsversorgung, überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist, alternativ könnte ein
E - Auto damit versorgt werden. Leistung 5,25 kWp
Ergänzt wird dies durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärme-Pumpe, die umweltfreundlich für
Heizung und Warmwasser sorgt.
* Mauerwerk und Dämmung: Die Außenhülle des Hauses wurde ursprünglich doppelwandig in
Ziegelmassivbauweise erstellt und im Zuge der Kernsanierung mit einer 15 cm dicken Dämmung
versehen, was hervorragende Wärmeisolationswerte garantiert und die Energiekosten minimiert.
Das Haus bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei Etagen, inklusive:
. Wohnfläche: 110 m²
. Grundstücksgröße: 677 m²
. Zimmeranzahl: 3,5
. Besonderheiten: Helle, lichtdurchflutete Räume, offenes Wohnen - die Küche ist im Wohnraum
integriert, zwei stilvolle Bäder, Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein Garten mit altem
Baumbestand, Sträuchern und Rasen angelegt.
Detaillierte Beschreibung:
Das Haus ist eine harmonische Symbiose aus alten und neuen Details. Die aufwendige Sanierung erfolgte ressourcenschonend und mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Die gesamte Innenausstattung wurde erneuert, während die charmante Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss im Stil der 60er Jahre erhalten und liebevoll aufgearbeitet wurde. Auch die ursprünglichen Türen wurden restauriert und strahlen nun in neuem Glanz, wobei sie den nostalgischen Charme des Hauses bewahren.
Dieses Haus ist perfekt für eine kleine Familie, die ihren ökologischen Fußabdruck minimieren und gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens genießen möchte.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine moderne Ausstrahlung und eine großzügige, einladende Diele. Ein elegantes WC mit bodengleicher Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein kleines Zimmer mit stilvollem Holzboden eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Home-Office. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet eine helle und freundliche Atmosphäre mit einem herrlichen Blick auf die Terrasse. Ein dekorativer Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und speist die Wärme zusätzlich in die Fußbodenheizung ein, was für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Dachgeschoss
Über die Holztreppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss, dort befinden sich zwei gemütliche Schlafräume. Der Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die darunter liegende Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das geräumige Familienbad ist ausgestattet mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und zwei Waschtischen, was den morgendlichen Ablauf für die ganze Familie erleichtert.
Die Dachschrägen im Dachgeschoss verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit, schränken jedoch den Platz für normale Kleiderschränke etwas ein. Eine ausziehbare Holztreppe führt in den Dachspitz, der mit einem roten Teppichboden ausgelegt ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
