Haus zum Kauf 3.250.000 € 287,5 m²<br/>Wohnfläche 836 m²<br/>Grundstück Wolfratshausen Wolfratshausen 82515

Monat
287,5 m²Wohnfläche
836 m²Grundstück

Herr Dieter Krauß

Bartsch Immobilien GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Wolfratshausen

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vitalia-Markt mit einer zusätzlichen Lagerfläche im Kellergeschoss. . Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen sowie eine Praxis.
Insgesamt sind alle 6 Einheiten sowie 1 TG-Einzelstellplatz vermietet.
Vorsorglich wurde das Objekt vor Kurzem nach WEG aufgeteilt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aber in Alleineigentum.
Die wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaf- ten. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Lokale sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fuß- ball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.wolfratshausen.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1976
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3250000 €

11.304,35 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

13 Stellplätze
13 Tiefgaragenstellplätze

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11.304,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.816 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.686 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges FAZIT & VORTEILE
- Eine interessante Kapitalanlage in Wolfratshausen
- Zusätzliches Baurecht durch die Baugenehmigung (Umbau im Bestand)
- Kein Leerstand
- Mieteinnahmen derzeit 158.360,52 € netto p.a.
- Zentraler Standort in Wolfratshausen (nur 3 Gehminuten zur S-Bahn)
- Sofort verfügbar
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 782,90 m², Gesamtfläche: 1.070,40 m², vermietbare Fläche: 1.070,40 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.48, Distanz zum Gymnasium: 6.19, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.13, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 7.68 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bartsch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sauerlacherstr. 72, 82515 Wolfratshausen

Partnerschaft

Herr Dieter KraußDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gepy5g

Referenznummer: 14328