Haus zum Kauf

3250000 €3.250.000 €11.304 €/m²

Finanzierung ab 12691 €/Monat

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287,5 m²Wohnfläche

836 m²Grundstück

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Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vitalia-Markt mit einer zusätzlichen Lagerfläche im Kellergeschoss. . Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen sowie eine Praxis.
Insgesamt sind alle 6 Einheiten sowie 1 TG-Einzelstellplatz vermietet.
Vorsorglich wurde das Objekt vor Kurzem nach WEG aufgeteilt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aber in Alleineigentum.
Die wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit.

Sonstiges FAZIT & VORTEILE
- Eine interessante Kapitalanlage in Wolfratshausen
- Zusätzliches Baurecht durch die Baugenehmigung (Umbau im Bestand)
- Kein Leerstand
- Mieteinnahmen derzeit 158.360,52 € netto p.a.
- Zentraler Standort in Wolfratshausen (nur 3 Gehminuten zur S-Bahn)
- Sofort verfügbar
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 782,90 m², Gesamtfläche: 1.070,40 m², vermietbare Fläche: 1.070,40 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.48, Distanz zum Gymnasium: 6.19, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.13, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 7.68 Sonstiges/Wohnen: Dachboden