Grundstück zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

630000 €630.000 €546,40 €/m²

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1.153 m²Grundstück

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Akazienweg 28, Ellerbek (25474)

Auf diesem traumhaften Baugrundstück mit Südwest Ausrichtung befindet sich derzeit noch ein gepflegtes Einfamilienhaus inklusive einer Doppelgarage.

Das Grundstück hat nach einer Flurbereinigung eine Gesamtgröße von insgesamt 1153 m².
Laut Bebauungsplan liegt die GFZ bei 0,35.
Insgesamt ist hier Geschossfläche von insgesamt ca. 305 m² erlaubt.

Ebenso ist laut B-Plan eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit offener Bauweise möglich, so dass man hier z.B. 6 Wohneinheiten errichten könnte.
Ebenso könnte man aber auch 2 Einzelhäuser oder ein Doppelhaus errichten.
In dem Bild hierzu ein paar exemplarische Entwürfe.

Alle obigen Angaben verstehen sich selbstverständlich ohne Gewähr, da die genaue Fachplanung seitens eines Architekten erstellt und geprüft werden müssen.

Des Weiteren sollte man in diesem Fall insbesondere die aktuellen Förderungen seitens der KfW für Effizienzhäuser 40 mit QNG in Betracht ziehen, da es derzeit unglaublich günstige Zinsen von bis zu 150.000€ pro erbauter Wohneinheit gibt.

Die günstigen Zinskonditionen finden Sie bei den Förderkrediten der KfW 297,298.
Diese Informationen stellen keine Finanzberatung dar.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.

Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.

Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt.

Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist nur ca. 500 m entfernt und wird zur S-Bahn ausgebaut.

Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.

Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.

Neu-Ellerbek biete somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben.

Weitere Informationen Besichtigungstermine

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Wir sind für Sie telefonisch erreichbar unter der 04101 / 85 76 79 1
von Mo. - Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
oder per Mail unter: info@konstantin-company.de



Weitere Informationen
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Konstantin & Company zu zahlen.
Konstantin & Company hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit.

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