Maisonette zum Kauf

595000 €595.000 €3.305 €/m²

Finanzierung ab 2463 €/Monat

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4,5Zimmer

180 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Oststadt - Südlicher Teil, Karlsruhe (76131)

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Modern und Individuell - Wohnflair über den Dächern von Karlsruhe!

Im Kundenauftrag verkaufen wir in einem 1927 erbauten, gepflegten 8-Familienwohnhaus in der beliebten Oststadt (Sackgasse) im Dachgeschoss und Galeriebereich des Hauses diese tolle 4,5 ZKB-Penthouse-Maisonette-Wohnung inkl. Dachterrasse und Sauna, mit allem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (DG) des Hauses (ohne Aufzug) und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich zum großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschluß für Waschmaschine und Trockner inkl. WAMA und Trockner
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Am Wohnzimmer angebunden ist der Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 36 qm Fläche) mit Sauna, Außendusche und herrlichem Fernblick über die Dächer von Karlsruhe.

Die Wohneinheit wurde im Jahr 1999/2000 komplett saniert.
2022 wurde zudem ein neuer, moderner Echtholz - Parkettboden eingebracht, sowie im Jahre 2023 der Elektrozählerschrank und alle Zähler erneuert.

Großzügige Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen, über den Dächern der Oststadt!

Im Hauptgeschoss befindet sich weiterhin eine Garderobe sowie ein modern ausgestattetes Duschbad und das erste Schlaf-/ Arbeitszimmer mit Einbauschränken.

Über eine Designertreppe gelangen Sie in die herrlich belichtete, offene Galerie der Wohnung, welche ideal zum Arbeiten geeignet ist. Zudem befindet sich in den Einbaumöbeln der Galerie eine zusätzliche Schlafgelegenheit für Gäste zum Ausziehen. Über eine Glasabtrennung begehen Sie das Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich (Einbauschränke) sowie ein weiteres, modern ausgestattetes Vollbad mit Wanne, Dusche (Echtglas), WC, Bidet und 2 Waschbecken.

Durch die mondän belichteten Dachöffnungen wird die Wohnung zu einem traumhaft hellen Wohnerlebnis.

Einbaustrahler, teilweise Lackdecken und italienische Spachteltechnik an den Wänden sowie Lichthöfe zwischen Hauptgeschoss und Galerie verleihen dieser Wohnung eine besondere Note.

Sonstiges Die Eigentumswohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 1.312,50 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. (Staffelmietvertrag)

Die Wohnanlage wird aktuell vom Eigentümer selbst verwaltet.

Als Betriebskosten der Wohnung ergeben sich aus der Mieterabrechnung für 2023 monatliche Nebenkosten von ca. € 271,00 zuzüglich Energiekosten (Gas und Strom), welche die Mieter direkt an Ihren Versorger abführen. Die Höhe der Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage wird im Rahmen des Wohnungsverkaufes mit den neuen Eigentümern besprochen und festgelegt.

Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014:
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer vor.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe -

Gerne steht Ihnen unsere Mitarbeiterin - Frau Heike Häcker - unter Mobil: 0170 / 97 90 178 für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie