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Stadthaus zum Kauf
980000 €3.784 €/m²
Finanzierung ab 3895 €/Monat
8Zimmer
259 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Stadthaus mit drei Wohneinheiten in Innenstadtlage von Lüneburg

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Innenstadt Lüneburgs entfernt. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 340 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von 259 m² nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Haus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2019 renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 90m². Diese Wohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende, während Sie von hier aus direkten Zugang zur Holzterrasse (2022) und dem idyllischen Garten mit Pool-Landschafthaben. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2021 zu einer Nettokaltmiete von 1.000€ vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige ca.96m² große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und ein ideales Plätzchen zum Entspannen darstellen. Diese Wohnung steht derzeit leer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 73m² große 3-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einer Einbauküche und ansprechenden Bodenbelägen, die den Wohnkomfort unterstreichen. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.05.2011 zu Nettokaltmiete von 767,30€.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert: Das Treppenhaus, die Fassade sowie der Treppeneingang erstrahlen in neuem Glanz. Im Garten erwartet Sie eine einladende Poolanlage - der perfekte Ort für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Kellergeschoss, welches viel Platz für die Errichtung von Hobbyräumen bietet, finden Sie im Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserve vor.

Insgesamt haben Sie mit dieser Immobilie die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Eigennutzung von EG, OG und Keller und separate Vermietung der Dachgeschosswohnung oder eine sichere Kapitalanlage in beliebtester Wohnlage von Lüneburg

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Lüneburgs zu erwerben!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

In dem Inserat sind aus Diskretionsgründen lediglich Bilder von den Wohnungen im 1.OG sowie im DG vorhanden. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1945
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
980000 €
3.783,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.783,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.396 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.533 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.986
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

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Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbH
Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Patrick Sawert
Herr Patrick SawertDein Kontakt
Online-ID: 2h6wv5w
Referenznummer: HI0008
Hansestadt Immobilien GmbH
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Herr Patrick Sawert
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen