Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

8Zimmer

259 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

---

Rotes Feld, Lüneburg (21335)

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, nur
wenige Schritte von der Innenstadt Lüneburgs entfernt. Auf einem großzügigen
Eigentumsgrundstück von 340 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren
Fläche von 259 m² nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende
Investitionsmöglichkeit.

Das Haus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für
Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie
eine 2019 renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 90m². Diese
Wohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche und ein Badezimmer mit
Fußbodenheizung - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Der Kamin im
Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende, während Sie von hier aus direkten
Zugang zur Holzterrasse (2022) und dem idyllischen Garten mit Pool-Landschaft
haben. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2021 zu einer
Nettokaltmiete von 1.000€ vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige ca.96m² große 2-Zimmer-Wohnung
mit zwei Balkonen, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und ein ideales
Plätzchen zum Entspannen darstellen. Diese Wohnung steht derzeit leer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 73m² große 3-Zimmer-Wohnung,
ausgestattet mit einer Einbauküche und ansprechenden Bodenbelägen, die den
Wohnkomfort unterstreichen. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.05.2011 zu
Nettokaltmiete von 767,30€.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert:
Das Treppenhaus, die Fassade sowie der Treppeneingang erstrahlen in neuem Glanz.
Im Garten erwartet Sie eine einladende Poolanlage - der perfekte Ort für gesellige Grillabende
und entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Kellergeschoss, welches viel Platz für die Errichtung von Hobbyräumen bietet,
finden Sie im Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserve vor.

Insgesamt haben Sie mit dieser Immobilie die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten,
beispielsweise die Eigennutzung von EG, OG und Keller und separate Vermietung
der Dachgeschosswohnung oder eine sichere Kapitalanlage in beliebtester Wohnlage von Lüneburg

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Lüneburgs zu erwerben!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den
zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

In dem Inserat sind aus Diskretionsgründen lediglich Bilder von den Wohnungen im 1.OG sowie im DG vorhanden.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Mikrolage
Lüneburg ist mit ca. 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte
in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem
Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die
Stadt.

Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische
Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück. Die Menschen wohnen förmlich
in einem Museum, durch das regelmäßig Touristen schlendern. Ärzte, Apotheker,
Kindergärten, Schulen und eine Universität sind direkt im Ort vorhanden. Der
Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.


Makrolage
Die Nähe zur Innenstadt und somit kurze Entfernung zu dem Lüneburger Bahnhof
stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz
ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit
mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Lüneburg
durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt südöstlich der
Hansestadt Hamburg, welche über die A39 in ca. 45 Minuten,
ansonsten per Zug in 30 Minuten gut zu erreichen ist. Hannover ist ungefähr 120
Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90
Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.
Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte vermietbare Fläche: 259,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen