Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €2.903,23 €/m²

Finanzierung ab 734 €/Monat

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3Zimmer

62 m²Wohnfläche

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Mittlere Kanalstraße 38, Gostenhof, Nürnberg (90429)

Diese kompakt geschnittene Stadtwohnung befindet sich im Stadtteil Gostenhof in Nürnberg und liegt optimal zu den öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn. Das Ensemblegeschütze Haus hat 3 Vollgeschosse und einen Dachausbau. Insgesamt befinden sich in diesem Objekt 8 Wohneinheiten. Eine Gebäudegesamtsanierung fand im Jahr 2004 statt. Das Gebäude besteht aus Sandstein und Klinkerbau aus der Jahrhundertwende. Die Sanierungsrücklagen betragen aktuell 8.600,00 Euro. Der Hausverwalter des Gebäudes ist Inrenta Hausverwaltung GmbH. Im Jahr 2024 wurden für die gesamte Wohnung neue Fenster aus Holzprofil und zweifacher Verglasung verbaut.

Die Immobilie befindet sich im Herzen Nürnbergs und ist mit wenigen Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmittel und naheliegenden Parkanlagen (wie dem Jamnitzerplatz oder dem Rosenaupark) optimal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten liegen gleich ums Eck an der Fürther Straße entlang oder in der oberen Kanalstraße. In Gostenhof findet man erstklassige Restaurants der internationalen Küche und darf sich kulinarisch als auch gut bürgerlich verwöhnen lassen.

Ebenso sind Ärzte als auch Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und somit gut zu Fuß erreichbar.

Die Parkplatzsituation bietet vor der Tür Optionen für freie Parker und Parkbewohner.

Besichtigungstermine Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten! Stichworte Zustand: renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister