Haus zum Kauf

479000 €479.000 €3.894 €/m²

Finanzierung ab 1922 €/Monat

---

5Zimmer

123 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

31.12.2025Verfügbarkeit

---

Marzahn, Berlin (12685)

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 123 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Das 420 m² große Grundstück beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der mit einem Gartenteich eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.

Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage sowie eine zusätzliche Wohlfühl-Ausstattung, darunter eine private Sauna. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Vorräte oder die Lagerung von Wein. Dank der guten Pflege und regelmäßiger Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.

English version:

This well-maintained single-family home offers 123 m² of living space with a well-thought-out layout. Located in a quiet residential area of Berlin-Marzahn, the property provides excellent transport links to the city center while offering a peaceful retreat. The 420 m² garden is beautifully designed and features a garden pond, creating a relaxing atmosphere.

The house features a modern heating system and additional comfort elements, including a private sauna. A small cellar provides extra storage space, ideal for supplies or wine storage. With regular maintenance and updates, the property is in excellent condition and ideal for families or anyone looking for a well-connected yet tranquil living environment.

Sonstiges Die jetzigen Eigentümer verkaufen das Haus und werden nach dem Verkauf bis zum 31.12.2025 als Mieter oder im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung im Notarvertrag weiterhin im Haus verbleiben. Der Mietzins orientiert sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreis ist nach Beurkundung des Kaufvertrags, dessen Rechtskraft und nach Vorlage der notwendigen Genehmigungen fällig. Mit Zahlung des Kaufpreises erfolgt der Besitzübergang.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung melden Sie sich gerne unter
Telefon: +49 162 235 2393
E-Mail: info@jach-immobilien.de

English version:

The current owners are selling the property and will remain in the house as tenants or under a usage agreement until December 31, 2025. The rent will be based on the local market rate.

The purchase price is due upon notarization of the contract, its legal validity and the submission of the necessary approvals. Upon Payment of the purchase price, ownership will be transferred..

Contact:
For more information or to arrange a viewing, please contact us at
Phone: +49 162 235 2393
Email: info@jach-immobilien.de Rechtliches Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

English version:

This offer is presented by Clemens Jach Immobilien e.K. A brokerage agreement with us or our authorized representative is established either through a written agreement or by utilizing our brokerage services based on the property exposé and its terms. The brokerage commission for the buyer, amounting to 3.57% of the purchase price including statutory VAT, is earned and due upon the conclusion of the purchase contract. The gross commission is subject to adjustment in the event of a change in the tax rate. Clemens Jach Immobilien e.K. and, if applicable, its authorized representatives have a direct claim for payment against the buyer (contract in favor of third parties, Section 328 BGB).

All information is provided without guarantee and is based solely on details provided to us by the seller. We do not assume liability for the completeness, accuracy, or timeliness of this information. The property remains subject to prior sale. If the property we have introduced to you is already known to you, please inform us immediately. Forwarding this exposé to third parties without our consent may result in commission or damages claims. Our General Terms and Conditions apply. Stichworte Sonstiges: frei werdend