Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

7815000 €7.815.000 €9.194 €/m²

Finanzierung ab 30946 €/Monat

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850 m²Wohnfläche

1.351 m²Grundstück

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Freising, Freising (85354)

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Wir freuen uns, Ihnen unser modernes Neubauprojekt vorzustellen: Ein Ensemble aus insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen in zentraler Lage, das stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Bauweise kombiniert. Das Projekt ist bereits vollständig durchfinanziert und der Baubeginn erfolgt. Die Fertigstellung ist für das 1. Halbjahr 2026 vorgesehen.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung errichtet. Damit erfüllt es höchste energetische und ökologische Standards, die sowohl den Bewohnern als auch der Umwelt zugutekommen. Die Einhaltung der strengen Kriterien ermöglicht darüber hinaus die Möglichkeit attraktive steuerliche Vorteile bei Vermietung:

- Degressive Abschreibung: 5 % jährlich gemäß den gesetzlichen Regelungen.
- Sonderabschreibung nach § 7b EStG: 5 % auf eine Bemessungsgrundlage von bis zu 4.000,- € pro m² Wohnfläche.

Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, hohe Energieeffizienz und eine reduzierte CO?-Bilanz. Dieses nachhaltige Baukonzept verbindet moderne Architektur mit ökologischer Verantwortung.

Die Wohnungen überzeugen durch eine elegante und hochwertige Grundausstattung, die ein zeitloses Wohnambiente garantiert:

- Echtholz-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen.
- Stilvolle Bäder mit modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für maximalen Komfort.
- Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume sowie elektrische Rollläden.
- Nachhaltige und energieeffiziente Heiztechnik - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dezentraler Wasseraufbereitung in den Wohnungen
- Photovoltaikanlage

Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch eine professionelle Unterstützung bei der Erstvermietung der Wohnungen an.

Sonstiges Angebotsvorbehalt:

In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet und sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die in der Objektbeschreibung genannten möglichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten dienen ausschließlich zur Orientierung und stellen keine steuerliche Beratung dar. Für eine detaillierte Einschätzung empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters. Stichworte vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00