Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 6 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 840 m²<br/>Grundstück Pungelscheid Werdohl 58791

Monat
6Zimmer
164 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

Herr Sebastian Kober

Immobilien Kober & Henke GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf großzügigem Grundstück in Werdohl-Pungelscheid

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1961 in 2-geschossiger Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bestehen aus jeweils drei Zimmern, Küche, Flur und Badezimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 81 qm Wohnfläche und wurde 2019/2020 vollständig renoviert. Hier besteht im Wohnzimmer die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gibt es den Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 83 qm Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die letzte Renovierung ist in dieser Wohnung schon etwas länger her.

Für ihre PKW's sind eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien vorhanden. Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Vor der Garage ist eine Hebebühne vorhanden.

Das überwiegend flache Grundstück ist mit den vorhandenen Rasenflächen gut zu nutzen und zu pflegen. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne. Eine tolle Spielwiese für ihre Kinder, eine Schaukel und ein kleiner Teich sind auch schon vorhanden. Das Grundstück ist zu den Nachbarn hin durch einen Doppelstabmattenzaun gesichert.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der jährlich zu zahlenden Erbbauzins beträgt aktuell 588,00 EUR.

HINWEIS ZUR AKTUELLEN NUTZUNG

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer genutzt und steht derzeit leer. Sie kann sofort bezogen werden. Dies gilt auch für eine Garage.

Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die zweite Garage wurde an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Miete beträgt derzeit monatlich 341 €, eine Mieterhöhung ab 01.05.2024 auf 409 € wurde den Mietern bereits akzeptiert. Für diese Wohnung wurde ein Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbart. Von dieser Wohnung liegen derzeit keine Fotos vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Pungelscheid, Werdohl (58791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt liegt im Werdohler Ortsteil Pungelscheid. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 - Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

1.213,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Erbpacht: 588,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.213,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

585 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.851 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges FINANZIERUNG

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WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Kober & Henke GmbHGewerblicher Anbieter

Freiheitstraße 17, 58791 Werdohl

Partnerschaft

Herr Sebastian KoberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2deck5j

Referenznummer: KH-12223