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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
999000 €3.330 €/m²
12Zimmer
300 m²Wohnfläche
468 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Nikolaus Ausweger
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3 von 5 Sternen

Historischer Charme trifft auf Kapitalanlage- attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage

Dieses imposante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1912 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 468 m² überzeugt diese Immobilie durch ihren historischen Charme und die langfristige Vollvermietung. Das Haus teilt sich in drei attraktive Wohneinheiten auf: eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m², eine ebenfalls 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 m². Jede Einheit besticht durch helle, hohe Räume und klassische Elemente, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.

Das Haus ist voll vermietet, was es zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet und gepflegt. Die zentrale Lage in Reutlingen bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die historische Bausubstanz in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihre aktuelle Nutzung besticht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelanschluss
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Ringelbach, Reutlingen (72762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Reutlingen, einer Stadt, die durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Reutlingen, als Großstadt mit über 110.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen, mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Auch die Universität Tübingen und die Hochschule Reutlingen sind gut erreichbar, was die Gegend auch für Studierende interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof Reutlingen ist schnell erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und andere wichtige Städte in der Region.

Die Freizeitmöglichkeiten in Reutlingen und Umgebung sind vielfältig. Das nahegelegene Biosphärengebiet Schwäbische Alb lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in Reutlingen eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem angenehmen Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
999000 €
3.330 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.330 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.904 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.604 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler Stuttgarts, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2006

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Nikolaus AuswegerDein Kontakt
Online-ID: 2g8pg5t
Referenznummer: 44300105-066481
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Herr Nikolaus Ausweger
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Bewertung: 3 von 5 Sternen
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