Wohnung zum Kauf 190.000 € 2 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Plagwitz Leipzig 04229

Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Florentin Planitzer

Immo Hub GmbH

++ Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal direkt in der Nähe - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Plagwitz ++

- Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal direkt in der Nähe
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1910 erbauten und 2008 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre Top Lage in Leipzig-Plagwitz direkt in der Nähe von der weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal.

Die Wohnung umfasst ca. 59 m² Wohnfläche, eine Abstellkammer auf halber Treppe und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Bad verfügt diese Wohnung einen über die Küche begehbarer, westlich ausgerichteter Balkon mit angenehmen Blick auf den großen und grünen Innenhof. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen hochwertigen Parkettfußboden.

Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Karl-Heine-Kanal und der weißen Elster. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 575,00 EUR. und somit einer Bruttomietrendite von ca. 3,6 %. Die Miete wurde noch nicht erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 235,00 EUR wovon 99,76 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (87,08 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (27,49 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Plagwitz, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im angesagten Stadtteil Plagwitz im Südwesten von Leipzig.
Durch seine zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein absoluter Besuchermagnet. Das ausgeprägte Kanalsystem und die Weiße Elster geben dem Stadtteil einen gewissen Charme von klein-Venedig.
Die Kult gewordene Karl-Heine-Straße, welche zahlreiche Cafe's und Bars aufweist, lädt auf kulturelle Abende ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Karl-Heine-Kanal, auch Kunst und Kultur sind auf den Straßen in Plagwitz Programm. Ein Grund dafür sind die Ausstellungen auf dem Gelände der alten Baumwollspinnerei.

Die Straßenbahnlinien 3, 13 und 4 durchkreuzen den Stadtteil, der auch von den Buslinien 60, 72 und 73 befahren ist. In wenigen Minuten erreichen Sie somit das Leipziger Zentrum.
Die Autobahn A38 ist schnell mit dem Auto erreichbar. Infrastrukturell ist Plagwitz also sehr gut erschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

190000 €

3.219,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

99.67 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.219,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2008

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gumz5z

Referenznummer: 2792