Haus zum Kauf

160000 €160.000 €1.185,19 €/m²

Finanzierung ab 522 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Neuhaus, Neuhaus an der Pegnitz (91284)

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neuhaus an der Pegnitz.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der reichlich Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß erstreckt sich über insgesamt 100 m². Davon sind 80 m² als Hauptfläche ausgewiesen, die sich ideal für ein Ladengeschäft, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzung eignet. Ein zusätzlicher Raum mit 20 m² ergänzt die Fläche, welcher flexibel als Lager, Büro oder zusätzlicher Verkaufsraum genutzt werden kann.
Vormals wurde die Gewerbeeinheit, von einer Fahrschule genutzt.
Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den schönen Garten und eine malerische Aussicht auf die Burg Feldenstein..
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen - hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Garten stellt eine grüne Oase dar, die das Wohnen in diesem Haus noch attraktiver macht.

Neuhaus an der Pegnitz ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Pegnitz, die sich malerisch durch das Tal schlängelt, verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln ein.
Die historische Burg Veldenstein, die über dem Ort thront, ist ein Wahrzeichen von Neuhaus an der Pegnitz und ein beliebtes Ausflugsziel. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick über das Tal und die umliegenden Wälder. Die Gemeinde selbst besticht durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser, kleinen Geschäfte und gemütlichen Gaststätten, die zum Verweilen einladen.
Verkehrstechnisch ist Neuhaus an der Pegnitz gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die nahegelegenen Städte Nürnberg und Bayreuth, während der Bahnhof im Ort regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und in andere umliegende Städte bietet. Dadurch ist Neuhaus an der Pegnitz ein idealer Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen. Für Familien mit Kindern gibt es zudem Kindergärten und ein umfassendes Freizeitangebot, das von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reicht.
Insgesamt bietet Neuhaus an der Pegnitz eine hohe Lebensqualität in einer Umgebung, die sowohl naturnah als auch gut erschlossen ist. Die freundliche und weltoffene Gemeinschaft sowie die malerische Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.

Provisionshinweis 4.76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008