Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €1.309,52 €/m²

Finanzierung ab 3586 €/Monat

---

19Zimmer

840 m²Fläche

584 m²Grundstück

---

Geldern, Geldern (47608)

Die bisherige Bürofläche von 556m² Fläche war 25 Jahre an eine Krankenkasse vermietet. Nun stehen diese Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die ehemalige Teilfläche im 1. OG (146 qm) kann alternativ mit wenig Aufwand als Wohnung neu vermietet werden.
Dann stehen im Erdgeschoss noch ca, 410 qm zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung, durch zwei Eingänge könnten ggf. auch zwei Teilflächen realisiert weden.
Die drei Wohnungen im Haus sind nachhaltig und gut vermietet.
Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide Immobilie bzw. Kapitalanlage handelt, bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.

Die Immobilie befindet sich an einer der Hauptringstraßen der Innenstadt von Geldern und ist von einer gemischten Bebauung geprägt. So gibt es mehrere gewerblich genutzte Grundstücke aber auch Wohnbebauung.
Die stadtnahe Lage erlaubt das Erreichen aller städtischer Infrastruktur zu Fuß. So ist der Marktplatz ebenso wenige Schritte entfernt, wie auch der Bahnhof.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 284,00 m², Nutzfläche: 556,00 m², vermietbare Fläche: 840,00 m², Sonstige Fläche: 556,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen