Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.159,09 €/m²

Finanzierung ab 2268 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)

Willkommen zu einem wundervollen, ruhig gelegenen und teilweise bereits modernisierten Zweifamilienhaus mit großem Garten. Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Das Haus wird bis spätestens zum 01.02.2025 komplett frei zum Eigenbezug sein.
Einige Highlights dieses Traumhauses:
Großer Freisitz/Terrasse: Der Freisitz bietet eine beeindruckende Fläche von ca. 30 m². Er ist ausgestattet mit einem offenen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Zusätzlich gibt es einen Windschutz, der sich nach Bedarf öffnen lässt, um den Außenbereich flexibel nutzen zu können.
Parkmöglichkeiten: Neben einer geräumigen Garage stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Dies bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Großer Garten: Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder für Gartenutensilien.
Ölzentralheizung: Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung stammt aus ca. 1990 und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses.
Vollwärmeschutz: Vor etwa 12 Jahren wurde ein Vollwärmeschutz installiert, der für eine hervorragende Dämmung sorgt und somit den Energieverbrauch des Hauses reduziert.
Glasfaseranschluss: Ein moderner Glasfaseranschluss stellt sicher, dass Sie schnelles und zuverlässiges Internet nutzen können.
Satelliten-TV: Das Haus ist mit einem Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, sodass Sie eine Vielzahl von Fernsehprogrammen empfangen können.
Kunststofffenster: Die Fenster des Hauses wurden vor ca. 12 Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die für eine gute Isolierung und niedrigen Wartungsaufwand sorgen.
Wohnung im Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend umgestaltet und renoviert. Dabei wurden sowohl die Raumaufteilung als auch die Ausstattung modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.
Dieses Zweifamilienhaus kombiniert traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein ruhiges und komfortables Wohnen suchen.
Aktuell sind es zwei sehr großzügige 3-Zimmerwohnungen, diese können aber auch problemlos in zwei 4-Zimmerwohnungen umgebaut werden. Der Dachboden könnte auch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, dies wird aber weder vom Verkäufer noch von uns garantiert.

Sehr ruhige und gepflegt Lage in einem gehobenen Wohngebiet.
Neunkirchen am Brand bieten einen attraktiven Wohnstandort mit vielen Vorzügen. Die ideale Mischung aus Natur, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Gebiet zu einer begehrten Adresse für alle, die hohen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.
Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Freibad, Sportplätze, Banken, Ärzte, Fachgeschäfte, Bibliothek, Gaststätten sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind in der Gemeinde fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine Bitte fragen Sie für dieses Zweifamilienhaus über Anbieter kontaktieren an oder Sie schreiben direkt eine Email an landgraf-immobilien@gmx.de.
Sie erhalten umgehend eine Antwortmail mit den gesetzlich erforderlichen Hinweisen. Dieses bitte zeitnah bestätigen, dann erhalten Sie alle Informationen/Exposé, Pläne und die genaue Adresse zum Wohnhaus.
Eine Besichtigung ist dann jederzeit nach Vereinbarung möglich. Sonstiges WIR STEHEN IHNEN GERNE MIT RAT UND TAT ZUR SEITE!
ZU RÜCKFRAGEN, WEITEREN INFORMATIONEN UND EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.
ANGEBOT FREIBLEIBEND UND NACH ANGABEN DES EIGENTÜMERS. WIR WAREN BEMÜHT DIESE ZU ÜBERPRÜFEN, KÖNNEN ABER FÜR DIE RICHTIGKEIT KEINE HAFTUNG ÜBERNEHMEN. ZWISCHENVERKAUF/-VERMIETUNG VORBEHALTEN.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend