Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

195000 €195.000 €4.362 €/m²

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2,5Zimmer

44,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Stieglbauernstraße 3, Lustenau, Linz(Stadt) (4020)

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Objektbeschreibung Beschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und ist sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Die Wohnung umfasst ca. 44,7 m² Wohnfläche und wurde 2006 komplett generalsaniert.
Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem vom Tischler eingerichteten Küchenbereich (inkl. kleiner Geschirrspüler und Kühlschrank), einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem weiteren Zimmer. Die Ausstattung umfasst Parkettböden und Anschlüsse für TV in beiden Räumen.
Hinweis zur Einrichtung: Der Küchenblock inkl. kleiner Geschirrspüler und Kühlschrank ist im Verkaufspreis inkludiert – die restliche auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind Eigentum des derzeitigen Mieters.

Gebäudeinformationen:
- Baujahr: 1957, Sanierung: 1996
- Die Außenanlagen wurden 1996 generalsaniert, inklusive Isolierung der Fassade, Fenster neu und Heizung neu, sowie Liftweinbau im Jahre 2010.
- Heizung: Fernwärme
- Lift im Halbstock vorhanden
- Energiewert (Stand 2009): HWB 58 kWh/m²a (Energieausweis auf Nachfrage vorhanden)

Kostenaufstellung:
- Monatliche Kostenvorschreibung (Stand 1/2024): ca. € 184,-
inkludiert (laufende Instandhaltung, Verwaltung, Betriebskosten, Lift, Rate für Instandhaltungsdarlehen)

Besonderheiten:
- Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Kabelanschluss für TV und Festnetzanschluss sind im Objekt vorhanden (selbst anzumelden)
- Provisionsfrei vom Eigentümer
- Im Falle einer Anlegerwohnung: Interessierter Mieter ist vorhanden.
Raumaufteilung - Küche/Esszimmer
- Wohn/Schalfzimmer
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung